观点网讯：4月22日，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，4月首20日二手住宅注册量录1,842宗，较上月同期1,757宗上升约4.8%；当中逾1,000万至2,000万港元宗数录309宗，较上月同期254宗更急升约21.7%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，4月首20日二手住宅注册量中，当中逾1,000万至2,000万港元升幅最大，估计与新按保效应有关；然而，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，因此4月注册个案一般主要反映3月市况，当时疫情仍然严峻，故此新按保效应尚未全面于目前注册个案反映出来；逾600万至1,000万港元则升约0.4%，而600万港元或以下个案按月亦升约3.6%；至于随着2,000万港元或以下各类二手注册量按月上升，带动整体二手住宅交投向上。

不过，注册个案属滞后数字，加上4月有清明节及复活节假期的关系，注册日数明显较3月少，因此近期二手畅旺的市况尚未全面反映出来。事实上，若以近数星期35屋苑成交量表现推算，估计4月份全港二手成交量有望高达5,000宗，料5月份二手住宅注册量将反映出来。