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观点网讯：7月25日，佛山南海区发布了《佛山市南海区大沥镇河西聚豪片区改造项目“三旧”改造方案》，改造范围总用地面积23.27万㎡。

据观点新媒体了解，改造项目位于大沥镇河西社区，北至广佛肇城际铁路，南至穗盐西路，西至仇边村，东至联河路，新建居住建筑面积约23.2973万平方米，用于二类居住用地（8.9476公顷）；新建商业建筑面积约16.6517万平方米，用于商业用地；新建商务设施建筑面积约3.4159万平方米，用于商务设施用地；新建教育科研建筑面积约0.0687万平方米，用于教育科研用地；新建公园绿地5.8133公顷、城市道路用地3.9428公顷；水域0.4477公顷。

其中改造为二类居住用地的部分，已于2022年7月12日被保利以底价62.17亿元斩获，折合楼面地价14979.09元/㎡。

本项目为“工改居”、“工改公”、“工改商”混合改造类项目，即由工业用地改造为二类居住用地、商业用地、商务设施用地、公园绿地、教育科研用地城市道路用地、水域。

改造地块前期整理方为保利，已于2017年完成拆迁补偿、建筑物拆除等事宜，整理成本约为7.3亿元。

项目开发周期约为八年，拟分二期开发。首期开发时间为2022年至2026年，开发面积21.2884公顷，主要实施商品住宅、商务物业、公益性设施建设。第二期开发时间为2026年至2030年，开发面积1.9837公顷，主要实施商务物业、公益性设施建设。