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2022观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2022观点商业年会在上海正式开幕，凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富在发表演讲时指出，在一个大变革的时代，商业板块在所有的房地产板块里面，是最容易受外部影响的。

在此背景下，商业突围有三个原则。一个是动力，即信心和保持乐观的状态。他认为，这个主动性是比较重要的，因为在这期间是很容易躺平的。

比如一个项目推广部门说政府不批活动，你就不做，很容易地大家都会找这个借口，可是你要怎么用这个动力争取做一个活动，这就是能考核一个团队有没有这个动力，这个期间我们就别找借口，找理由。

第二点是能力，专业能力是重要的。凯德深耕国内30年，搭建了这个平台，能力是有的，好的场会继续更好，有挑战的场挑战会更快，这个期间我们希望我们的竞争者都好，都活的很好。

第三是魄力，要迈出舒适圈。要看一个场的好坏，今年可能是看不出来，今年看的还OK，挑战可能是两三年以后。凯德基本上买一个场租赁合同都是3年，所以平均每年30%的面积都会到期，一部分会续，一部分会掉铺。今年的合同期内掉铺率是历史最高的，除了自己主动的换铺，还面临被动的换铺。