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2022年疫情与经济大环境的变化，使得商业地产运营和存量资管发展继续面临新的压力和挑战，但乐观者仍然前行，新的时期，他们有新的资管范式。

带着对行业的持续探索，11月2日，2022观点商业年会以“回归、进化与创新”为主题，于上海拉开帷幕。

在以“商业资管新范式”的主题讨论会上，喆安（上海）投资管理有限公司总经理车阳携手绿城商业总经理蔡峥、建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖、世联行(002285)首席技术官黎振伟、万物梁行超高层业务首席陈惠荣、锦和资管法务总监顾梦捷展开深刻探讨。

关于是否存在“资产荒”的现状，黎振伟认为，“资产荒”表现在一是优质资产荒；第二针对大量在卖资产，如何准确的分析、专业研判，以及打造完美的改造方案；第三是对存量资产改造后的运营。第四个是政府有关部门对存量资产改造的政策，包括消防、商改住，以及政府对商业发展政策的欠缺。

曾粤晖则表示，所谓的资产荒主要是指优质的、回报高的、风险低的，经营确定性比较强的这一类优质资产。在任何一个经济发展时期，优质标的都是缺乏的。应该用一个长线的、动态的观点来看。并且应该有一双慧眼甄别，什么样的资产能够吸引更高的关注，并且对资金有更大的吸引力。通常来说，这个过程里面应该做到这几点。第一，去发现优质资产的价值。第二是发掘价值。第三是发挥价值。第四是发展价值。