天天热文:现场丨蔡云:商业地产迭代是转变思维的重要契机

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【资料图】

从大规模增量开发向存量精细化运营回归,企业如何盘活资产,实现商业进化?资金通道吃紧,发展商与各类零售品牌商又应该如何创新融合,迎接长远的生存与发展?

带着对行业的持续探索,11月2日,2022观点商业年会以“回归、进化与创新”为主题,于上海拉开帷幕。

会议上,中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云发表了《商业地产未来可期》的演讲。

展望四季度状况,蔡云认为,首先,随着消费逐渐修复,会逐步拉动整个经济增长主动力回归。第二,基建投资一直是保持两位数的增长,制造业稳中有升。房地产投资拖累要素也在缓和,特别是海外视角,包括瑞银、IMF都有比较好的预期。总之信心是有的,市场还是会向好的。

对于商业地产的发展契机,蔡云表示,商业地产多年风风雨雨,经历了电商的打击,经历了体验性商业受到疫情的影响,商业地产发展模式逐渐迭代。第一,城市化进程推动,是商业发展的重要人口基础。第二,商业服务,是商业地产的立足之本。第三,除去存量,每年15%到20%的购物中心的开业率是商业地产发展的重要载体,无论大中小城市商业地产都是城市地标,每年积累下18万亿存量,是整个社会的资产标注点。第四,互联网催生了线上线下的数字型发展,商业地产的迭代是转变思维的重要契机。第四,商业地产面临城市更新的契机,城市更新商业地产插上翅膀。2021年底,全国411个城市开展2.3万个城市更新项目。城市更新在大城市发展过程中,提升低旧的、低效的物业,把老商业改造出新的内容,形成完整的新商业形态,是商业地产未来发展的无限可能和空间。最后,随着市场发展,各种财政政策的支持会不断的倾向商业。

未来商业地产怎么做呢?蔡云认为,首先,未来的商业空间绝非是简单的购物空间,不是一个购物中心,一个商街,一个综合体就代表商业地产的未来。无处不在的交易场景、业态功能促进商业地产发展。第二,是多种业态的,商业地产出现了不同的赛道,不同的环境,所以内容不断的要求更新和细分。第三,现在是管理红利,商业地产已经进入大资管时代。第四,人类的社交属性的不可替代性使得商业地产永不过时。最后还要强调城市更新,使商业充满城市每一个角落,商业内容空间更加宽泛,持续性更强。

蔡云表示,对商业地产非常有信心,相信商业地产无限的可能,未来无限的发展空间。

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