进入4月份，在全国多城疫情管控趋严的背景下，市场回温态势受阻。从政策端来看，中央到地方频频表态房地产，释放了积极的政策信号，但是从实际来看，政策尚未完全发酵，叠加疫情来势汹汹，市场修复之路更添曲折。整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌，与此同时，新房、二手房价格跌幅再扩大，跌至接近2021年底的水平。展望后市，市场想要真正恢复，一方面全国疫情得到有效控制，另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。对此，我们仍然维持上月的预估，接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且政策举措不再局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场将会持续修复，但修复进程是缓慢和曲折的。

从4月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量18个，较上月减少11城；持平城市5个，较上月增加2城；下跌城市47个，较上月增加9城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.3%，跌幅较上月扩大0.23个百分点；上涨城市平均涨幅0.35%，环比涨幅收窄0.03个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、-0.1%和-0.6%，与上月相比均呈现回落态势，警惕市场下行不可忽视，三线城市跌幅扩大明显，值得关注的是，近期以来三四线城市陆续出台了松绑政策，但是市场仍未获得明显好转，一方面政策发酵尚需时日，另一方面也需要更频繁更深化的政策出台。

从4月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为15个，较上月减少6个；持平城市5个，较上月增加1个；下跌城市50个，比上月增加5个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.27%，较上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.35%，涨幅扩大0.03个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.4%、-0.3%、-0.3%，仅二线城市降幅扩大，一线和三线城市涨跌幅均与上月持平，一线城市价格仍然较为坚挺。

从各城市来看，成都、贵阳新房价格涨幅领跑，环比涨幅为0.8%，其次为北京，环比涨幅0.7%。杭州、乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅为0.6%。二手房方面，成都价格涨幅领先，本月环比涨幅为0.7%，其次为北京、昆明，环比涨幅为0.6%，广州、深圳价格涨幅为0.5%，紧随其后。本月，成都成为新房二手房价格涨幅的双榜首，成都于5月16日出台了楼市新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、放松限购等。成都房价一直较为坚挺，一方面与各特大城市相比，成都房价相对较低，另外成都凭借着成渝都市圈的规划红利，已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽，吸引大量购房客户涌入。除此之外，一线城市本月表现优异，除上海受到疫情影响价格表现平平，其他三个一线城市二手房涨幅均位居前列，强韧性凸显。