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1月18日，根据经络按揭转介研究部最新数据，2022年11月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.93厘，按月升21点子，连升6个月，并创2008年11月后即14年新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2022年11月份H按选用占比报70.2%，显示大部分新造按揭客户倾向选用H按计划，而2022年11月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）按月升79点子至3.52厘，连升6个月，创2008年10月后即14年新高，使H按实际按息触及封顶位，加上多间银行于当月再度上调最优惠利率（P）及H按封顶息率，使MMI亦同步上升。

2022年12月份香港银行第3度上调最优惠利率（P）0.25厘，加上一个月银行同业拆息（HIBOR）一直维持3厘以上的高水平，使H按及P按计划实际按息早升至3厘以上水平，在按息上升及拆息维持高水平的情况下，将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平，曹德明料MMI将继续徘徊3厘水平。