2023年如约而至了，朋友们。

(资料图)

过去的1年，我们经历了很多变化。

遭遇过迷茫、不安、挣扎和痛苦，甚至是离别。

但再难的岁月，终究是过去了。

希望每一个粉丝在新的1年都可以好好的，迎来一个全新且向好的2023。

在刚结束的2022年，楼市也在经历一场阵痛和考验期，最严厉的考验官莫过于二手房。

你买的房子好不好、对不对、涨不涨，最后都要经历过二手房市场的试验。

如果二手房都卖不出去，谁还敢买房呢？

所以当前的救市主旋律，逐渐过度到拯救二手房的时候了。

一切，从多地二手房挂牌量激增开始说起。

从11月份开始，市场就有些躁动，因为多地的二手房挂牌量增加太多了。

北京二手房挂牌量突破了10万套关口，成都、南京、苏州等地更是达到十几万套。

那么多的二手房怎么办？

成都、东莞近期马上跟进了二手房带押过户的政策，不用赎楼，直接带押过户，省钱省时间。

成都是12月29日出台的新政，而东莞是12月30日跟进的。

二手房带押过户并不是近期才有的政策，成都之前，就已经有深圳、苏州、济南、广州、西安、徐州等16个城市推出了二手房带押过户的政策。

你可以理解这个政策的目的就是将二手房交易的贷款手续简单化，加快二手房周转速度。

目的很清晰啊，直指二手房的去库存。

除此之外，还做了哪些努力呢？

取消二手房的指导价。

当初由深圳开始建立的二手房指导价机制开始逐渐瓦解，现在15个城市中，也就只有广深还在严格执行二手房指导价。

二手房指导价这政策，最厉害之处就是卡住了贷款的脖子。

银行贷款只认指导价，业主卖房偏不以指导价卖给你，最后只能让买家妥协，把首付拔高到5-6成。

可买家没钱怎么妥协，只能干脆不买，于是才有的二手房成交越来越少，挂牌量越来越多。

所以现在13个城市都取消了，松绑一切阻碍二手房成交的桎梏。

至于效果如何，还得等待时间验证。

现在马上到农历新年了，很多人的心思已经不在买房或者关注楼市上了。

但实际上微观的市场变化一直有，比如东莞还是赶在了12月30日出台了二手房带押过户的新政，各地市场也纷纷出台年底抢收的优惠。

最近是郑州也开始要放松限购了，之前我就说过了，松绑的政策陆续有来，最后关键还得看一线城市。

每年的3月份，基本是各地学区房成交的高峰期，2022年是因为疫情打断，但2023年有没有可能会回暖或者反弹，我建议起码有买房意愿和准备的粉丝，近期还是不要掉以轻心，忽略各种信息。

我们每天都泡在各种各样的信息中，会分析信息背后的信号，但看公众号文章始终不够全面，容易有遗漏的地方，大家可以扫码加我的微信，有什么问题可以直接问我。

接下来也会有不定期的闭门直播，有时候消息很突然，闭门直播也不会做预告，会直接私发给加我微信的粉丝。

为什么要抢救二手房？

对于地方而言，去库存说的都是新房，二手房那是房东的库存。

新房捆绑的是土拍，土拍捆绑的是地方财政，按理说要救也是救新房，为什么是救二手房？

主要是新房早就刺激来刺激去了，今年刺激新房的政策还少吗，什么西瓜换房、大葱换房，再到取消限购，再到保交楼政策。

就连开发商都自发加入去库存大军中，开盘优惠、首付分期、直接送首付等等，但效果呢，微乎其微。

既然新房救过多次还没有多少起色，那好歹也保住二手房吧。

另外，二手房流动性向来是楼市冷暖的锚点。

二手房流动性的背后，还捆绑着大家对楼市的预期信心。

如果二手房现在都卖不出去，那以后买的新房变成二手房也卖不出去怎么办？

再者，二手房库存越来越多，价格也开始往下掉，以往很多城市都凭借着一二手房的倒挂红利，疯狂炒热新房，比如杭州、成都都是这类城市。

可如今二手房价格下跌，倒挂差越来越小了，新房也就没那么吃香了。

而且去年烂尾楼的阴影还笼罩在每个买房人的心上，比起房价下跌，大家最初的愿望只是准时交房而已。

所以新房频频刺激无效之下，只好换个赛道保住二手房，也保住大家的预期信心。

如果二手房市场热起来，新房的性价比才能突显出来，才能再次刺激大家去买有倒挂的新房。

兜兜转转，说白了还是在救地方经济，懂得都懂。

对了，这里插一句题外话吧，我们已经走在了2023年的路上，这1年注定是全力冲刺经济的一年，现在这种时候，以最快速度带动经济恢复的，也只有房地产了。

所以大部分人都在翘首以盼，还有什么大招会放出来？是货币政策，继续降利率，还是说一线城市松限购？

关于楼市的种种可能，以后2023年之后的楼市走向，我在近期会有一场闭门直播，好好和大家聊聊趋势和走向，想要提前掌握楼市动向，也率先掌握楼市信息的粉丝朋友，可以加我微信，之后我会让助理私发闭门直播链接给大家。

当前二手房的典型特征：降价多、库存高、成交周期长。

这3点我就不展开了，几乎所有城市已经进入买方市场。

降价多、库存高的结果也导致成交周期非常长，很多房子挂了1年都没成交，价格只有一降再降。

而前面我也说了，二手房市场实际和新房紧密捆绑在一起，没有任何一个城市可以出现新房火热，二手房冷淡的情况。

所以在各地已经逐渐认识到二手房市场的重要性，开始单独来抢救二手房了。

不管是二手房带押过户，还是西安曾出台落户即可在限购区买一套二手房这样专门针对二手房的救市政策，都在表态当前抢救二手房的迫切性。

那么，对于买家和卖家来说，应该如何看待当前的二手房？

对于手头上握着多套二手房的卖家，我会建议优化，一个城市最多持有2套房子，超出2套就要做优化，直接卖掉或者优化换仓都可以。

尤其是你手头上的二手房并不优质的情况，比如老破小、郊区房、小城房等等。

而对于买家而言，现在二手房确实更划算，但也建议千万别被单一的低价所蒙蔽。

那些卖家都想赶紧淘汰掉的劣质房子，如果你现在贪图性价比买了，再过5年后，很难找到像你这样的接盘侠了。

以上我给买家和卖家的建议看起来很矛盾，但实际上这就是当前市场的真相。

卖家想卖掉的房子，买家不想买，结果就是差的房子库存量增加，卖不出去还卖不上价。

而真正的笋盘，是放一套立马卖一套。

大家不妨回顾一下当前的市场，是不是我说的这回事，真的笋盘，价格有优势，基本挂牌不到1个月就卖出去了。

有些甚至根本没上架，直接被中介介绍给平时常有联系的优质客户，直接消化掉了。

其实这也是未来楼市的规律：好房子不愁卖，而差房子卖不出。

刚好看到我文章的，买家和卖家都好，我相信你也知道该怎么做了。

最后，我想说几句煽情的话。

cao蛋的2022年终于过去了，不管在场每个人经历了多么难受的1年，好在时间朋友将这一切都带走了。

唯愿新的1年，一切都好，让我们满怀期待，迎接新一年满满的好运，把一切的苦难都留在2022吧。

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