最近Feng号潮又来了。想必大家也有所感觉。

(资料图)

所以为了不要突然失联，建议大家把我们一些小号都关注起来，并且小号发布的内容更及时，还有很多一些整合性的资料都会放在小号上。

一些较为的敏感文章在“实战买房”公众号推送了，欢迎阅读。

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以下正文：

大概还是1个月以前，市场还是一片萧条寂静。

降价抛售、挂牌量激增的情况很常见，大多数人的心态连带着摇摇欲坠。

问我的问题清一色是：要不要赶紧把房子卖掉？

但进入11月开始，政策突然大幅度宽松了。

金融16条、降准、房地产行业的三支箭齐齐射出。

已经被足足暂停了十二年的上市房企重组与再融资，也再度祭出。

救市决心之大，昭然若揭。

近期问我的问题也开始转向：XX城市要不要抄底买房。

难道现在已经从抓紧卖房，到赶紧买房了？

那批忍着不卖房的房东，要赢麻了？

楼市正在转危为安。

于房企而言，1年多以来最大的难题就是缺钱。

现在三支箭发出，彻底解决缺钱问题，房企突然就不缺钱，还变得很有钱。

大家可以不用担心收不到楼的问题了，但这和楼市回暖，关系还不大。

真正要楼市回暖，最大的问题是解决需求端，也就是购买力的问题。

房企有钱，只能解决短期资金链安全，确保能交楼的问题。

但想要彻底得救，让楼市陷入良性循环，还得靠销售端回款。

说到底，还得靠老百姓(603883)入市买房。

否则再多的钱，光靠房企、银行、zf之间的资金空转是不行的。

那么，现在购买力的动向到底是如何的？

我猜多数人下意识会觉得现在市场肯定还很冷，应该大部分人和你一样按兵不动吧？

我挺认可一句话：人很容易产生“身边即世界”的错觉。

你身边都是教培的下岗老师，你会觉得全世界都在失业、降薪，你身边都是码农，你会认为全世界的收入都应该2-3万，你身边都是投资客，你会认为赚钱很简单。

放到楼市里看，如果多看几个悲观消息，你会以为整个楼市体系都已经崩塌了。

我们先客观看一些城市现状：

深圳确实跌了。

曾经润玺倒挂500万惊动全国的网红盘华润城，今年2期也爆出低于指导价2万㎡成交。

香蜜湖万科臻山府240㎡，一口价4300万成交，低于之前的成交价1000万，这个降价空间确实够狠。

另外，鼎太风华、深业新岸线、华丰前海湾这些网红片区的楼盘，都不乏有贴着指导价卖的。

杭州呢，也确实跌了。

靠着顶级学区房拉升的申花板块，已经从去年考察时的10万/㎡，跌到今年的7.4万/㎡。

滨江的学区房东方郡，也从高位的7.8万/㎡，回落到6万/㎡。

南京也一样，河西、鼓楼、江北核的二手房业主报价都在跌，江北核的标杆小区从4.7万/㎡，到现在最近成交价3.6万/㎡。

更多的城市我不举例子了，大家可以点击回看昨天的文章。

我只是想说，扒拉的城市越多，你会发现确实跌了。

但是，但是，但是！

房价是跌了，成交却回暖了。

根据数据显示，11月深圳二手住宅网签为2168套，环比增长25%。

根据数据统计：截至发稿，杭州11月二手房成交5276套。相较于10月的3733套，涨幅约41%。

四连跌的颓势止住了。

根据网上房地产网签数据统计，11月第四周（11.21-11.27），青岛市二手房成交量1081套，环比上升5.2%。

这说明什么？

房价跌到刚需可以接受的心理价位了，刚需出手了。

业主愿意降价了，可能是找到了更好的置换标的了。

这也恰好说明：

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

购买力不是消失了，而是滞后了（默默等待捡漏）。

很明显，部分城市购买力已经在释放了。

这次多数城市的策略，是降价促回暖。

对于老百姓来说，这才是实诚的利好，绝对的低位不敢说，但至少是这3-5年以来的最低价格。

所以有需求的已经在跑市场了，如果你刚好准备在这半年内入手，市场风向转变的消息就要跟紧了。

普通人可能没时间全国跑，也不可能盯住全国数据，更多的是只在乎自己所在城市的数据。

而我们的小伙伴们，是一直跟紧市场的，如果你想第一时间知道三支利箭发出之后，市场会怎么走，有哪些城市已经有异动的苗头，可以扫码加我微信。

我掌握到的一手消息会第一时间在朋友圈或者私发给那些加我微信的朋友们。

购买力虽然在释放，但却没有反弹。

市场好转了，但范围不广，这是因为市场买涨不买跌的心理在作祟。

在熊市里，一线城市改善客出手，二线城市投资客出手，市场才会有明显反弹信号。

现在市场上不是没有钱，降准、降息了那么多次，银行手头有的是钱，而且还急着放出去，但普通百姓缺都着急提前还贷，降低负债。

关键时刻，还得靠改善和投资客出手。

所以我的判断是支持改善端的购房政策还有可能会释放。

此前杭州降低了二套的首付比例，就是一个信号。

一旦一线城市也松动二套首付比例，改善一定会更快出手，那时候楼市的轮动速度就会加速。

现在大家很关心房贷利率，11月LPR报价是4.3%，多数后城市的首套刚需是4.1%,，不少城市已经低于4%。

12月到2023年一季度我认为可能还会有一次下调，一季度是2023年的开局，利好释放出来，才能确保开局有个好彩头。

我之前文章说过，你看到很多人在排队还房贷，乍以为是不看好楼市。

实际上是高阶玩家在换贷，降低负债，把更多现金流放在手里，等到抄底时机的到来。

当前，政策可以说应出尽出，再等就是各地的因城施策。

在政策底到来之后，就可以摩拳擦掌等待市场底的到来。

兜兜转转，最后依然选择救市。

真正赢麻的，不仅是忍住没卖房的业主，还有之前卖出去且握有大批现金寻找标的的改善群体。

穿过漫漫黑夜，终于等来不远处的点点曙光亮起。

今天刚好是12月的第1天，伴随着新月份的开启，是一些崭新信号的释放。

广州一夜之间，应解尽解，人民需求至上。

随后，北京宣布无社会面活动人员，无外出需求可不参加社区核酸筛查。

深圳宣布按照第九版、二十条优化防控措施。

一夜之间，疫情防控进入新阶段。

明年，值得让我们期待的不仅是常规生活的回归，还有恢复经济的更多措施。

今天，深圳一夜入冬，再温暖的城市，也逃不过自然周期的更替。

再不舍黑夜，白天也会如约而至。

至于楼市，不也是这样吗？

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