世界观热点:博鳌特写 | 地产发展大会:调整与重生

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2022博鳌房地产论坛·特写不谋全局者,不足谋一域。房地产行业的浮沉发展,不仅与经济发展相伴相依,更是国计民生最生动的切面。


(资料图)

作为关乎经济发展全局的支柱产业,我们仍旧可以感受到行业牵一发而动全身的郑重与使命感。而新经济形势下房地产行业的变革,又何尝不是发展大局下的一次“革命”。

从经济体制改革到金融危机疯涨,从“二次房改”到“稳增长、去库存”,房地产行业走过的风雨,似乎穿越了一代又一代。而处于当下的我们,在风雨中奋进,诠释的也是我们的房地产时代。

先天下之忧而忧,后天下之乐而乐。从宏观的经济学角度来全瞻,房地产行业的发展始终与中国经济的发展相依相伴。我们立足房地产行业而望远,应该看到更旷阔的前路。

华夏新供给经济学研究院创始院长贾康先生,便点明了房地产行业在大的经济发展中需要把握的核心和确定性。

从他们的眼中来看,我们坚定不移加上市场化、国际化、信息化、法治民主化,中国未来几十年的发展过程,还存在着一轮一轮的基础设施建设和基础设施升级换代,一轮一轮人力资本培育,这些所带来的巨大需求,以及需求释放对应的供给,都代表着中国的城镇化还有更长的路没走完。

贾康坦言,内外循环相互促进,从全球取得有效供给来回应这个需求释放过程,这就是中国所谓的成长性。而我们需要做的,便是把房地产行业不确定性所带来的种种困扰中,放宽眼界,去牢牢把握国计民生的确定性。

对于此,社科院大学城乡建设经济系教授陈淮先生也表示认同,大的经济环境永远是发展的风向标。他指出,城镇化的指标不仅仅只是楼房与城镇居民的简单换算,更要关乎背后社会保障体系的大平衡。

陈淮坦言,楼房之外,资产还在,地还在,需求还在,城镇化的需求还在,产业更不会就此消亡。我们未来所面临的,更多是市场经济的优胜劣汰,资产和市场会不断重新优化选择更高效率的支配者。

作为马克思哲学的核心原理,量变是质变的必要准备,质变是量变的必然结果。变化是发展的核心,也是改变和重塑的起点与终点。对于房地产行业来说,也正在践行着这个原理。

东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇,则与我们探讨了行业的变革与转型。

在他看来,只会造房子的经济体没有未来,但是不会造房子的经济体没有当下。任何一个经济体势必左手是房子,右手是产业跟科技,必须在这里面寻找平衡。房地产行业在慢慢放平,而科技和产业在不断追平,

他提出,一个就是房地产,一个就是科技跟产业,企业必须要在这里寻找平衡,这个平衡的要点对我们未来至关重要。

众多经济学家从宏观经济出发的探讨,是由外而内的高瞻,能够帮助行业拨开前路的迷雾,然而由内而外的实践,也是迎接挑战不可缺少的因素,此次大会的企业家代表们,他们也分享了自己的见解。

拒绝躺平,顺势而为,保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金也给出了这样的建议。购房者心态走向成熟,更倾向购买成熟的资产。房企要如何实现高质量发展?吴定金认为,第一是回归居住本原,重塑以客户为中心的商业模式;第二是聚焦真实需求,寻找确定性的细分市场,聚焦有效的区域,要重新梳理城市的发展逻辑,读懂城市、理解城市;第三是聚焦确定性的经营型物业模式,从原来的地产思维转向真正经营思维;第四则是做好动态调整,锻造高质量发展能力。最后,是有能力争当产业链链长,做行业转型升级的推动者。吴定金表示,展望未来,行业出清之后,市场毕竟回归供求再平衡,优秀的房企仍将迎来新一轮发展契机。

从业27年,一半时间在央企,一半时间在民企,如今创业的朱荣斌,也分享了自己对行业的感悟。

虽然这次行业调整带来的不仅仅是阵痛,更是一次再造重生,但是对他来说,行业的长期发展没有变,仍然值得坚守。这份坚守,是一种态度,坚守更是一种责任。从心出发,建好房子,仍旧是他的初心,也是行业应该坚守的初心。

金地集团副总裁、金地集团(600383)开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌则表示,在周期面前,行业还需要顺势而为,抓住机遇,有时候成长是来自于对于机遇的把握。

如何穿越周期,金地的答案是坚守和开拓。目前的市场已经从卖方市场进入买方市场的阶段,产品竞争是市场竞争的核心。坚持品质和高效经营,是金地的坚守‘代建和产业扩张是金地的开拓。繁荣的时候要有未雨绸缪的智慧,衰退的时候要有耐心坚守的勇气,这是金地的原则和智慧。

面对变局,动荡的时境既是旧时代的告别,又何尝不是新时代的号角?在博鳌地产发展大会,我们也遇见了行业新的面貌。

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