(资料图片仅供参考)

8月9日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。会上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表了《如何把握机遇和应对危机》的主旨演讲。

对于地产行业目前的现状，陈启宗表示，一直以来，这个行业里有很多“疯子”，不只是“疯子”去做投资、做地产行业的规模。很长一段时间，地产行业里量的比拼、速度的比拼，以做大为主，简直是到了一个莫名其妙的程度。每个人都有疯的时候，所以这个行业也就“疯了”。

陈启宗指出，很多人现在责怪政府，认为政府调控出手过重。但这是中国的国情、特色，中国经济体制是相当成熟的经济模式。这一经济体制造就了世界级的经济奇迹，而各种经济成果也表明，中国经济的“游戏规则”不正确是悖论。中国是很强的经济体，是“由上而下”“由下而上”两种发展模式的结合。

陈启宗认为，中国蓬勃的住房需求仍在，也仍是世界上最大的住房市场之一。但是地产行业美好的时光早已一去不返，目前进入“薄利多销”的发展环境。这并不是意味着未来房企没有赚钱的机会，而只是需要更多地“销”才能赚更多的钱。

房企如何把握机遇和应对危机，陈启宗指出，对于房企而言，首先要思考清楚自身面对的究竟是什么情况：是赚钱的机遇，还是不破产的机遇，亦或是及早退出的机遇。现在很多房企寻求转型，发展物业管理、养老、文旅或者是服务新行业，但转行或许才是当下许多房企才应该考虑的选项。时间掌握在房企手中，早转行比晚转行好，早退出房地产也比晚退出房地产好。