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8月8日至11日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。东方证券(600958)总裁助理、首席经济学家邵宇发表了《地产复苏：当下和未来》的演讲。

邵宇指出，底层逻辑已经变化，高杠杆、高周转的房地产时代结束了，但是地产行业没有问题，因为城镇化还有最后的窗口期。

邵宇认为，在当前发展背景下，有几点是确定的：第一是区域间的分化；第二是资本的分化，具体比如国有资本、民营资本，民营资本杠杆比较低的资本，有品牌的资本，精耕细作资本的分化；第三是融资的分化。以前房企融资可能就是资金池跟银行款两条路，但未来企业要准备迎接资本市场。这即没有资金池的危险，也对项目运营跟持续化发展是有帮助的。

未来的出路在哪里？邵宇认为，2030年“碳达峰”的绿色发展规划制定了一个非常关键的时刻表。他指出，根据研究显示，一个经济体在城市化突破80%，制造业占比突破30%以后就会碳达峰。也即是，该修、该造的房子、该做的工业品都做完了。在这种情况下，两个重要的分支就出现了，一个是房地产，一个是科技跟产业。

邵宇指出，只会造房子的经济体是没有未来的，但是不会造房子的经济体则是没有当下的。任何一个经济体势必左手是房子，右手是产业跟科技，必须在这里面寻找平衡。