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8月8日至11日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。华夏新供给经济学研究院创始院长贾康发表了《改革中发展：中国经济与地产》的演讲。

贾康表示，近两年来，中国房地产行业在几起几落的过程中，被人形容“打摆子”“过山车”，伴随着明显的“冰火两重天”。这种现象表明地产行业远远未能形成中央要求的健康发展长效机制。

从全局来看，虽然房地产业投资仍然不振，但是全局投资有上升的表现，有些已经在房地产企业不动声色布局，市场分化的情况仍然是非常明显。

贾康表示，下半年里面进行的纠偏、疗疾（自救+引导）之后能达到的回暖，仍值得期待。如果说曾经有过房地产业的黄金时代，这个时代总体算是翻过去了（不排除个别、局部的地方辖区里某一个地段还有一进去就赚钱的黄金时代特征，但是总体来讲没有了）；白银时代仍然还是含金量很高的时代。越来越多的地方可能要面临“黑铁”时代，竞争加剧，优胜劣汰冷酷地展示在业内主体面前。但它仍然是伴随中国成长性相对沉稳的发展过程，不是要崩盘，黑铁时代并不意味着没有希望。

房地产如何企稳疗疾与走向回暖，贾康表示，要抓住总体可能回暖的契机，关键问题在于如何在基础性制度建设的配套改革中取得标本兼治、治本为上的实质性进展，土地、住房、金融、税收四大方面必须是一揽子改革，攻坚克难。