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8月9日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。会上，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华发表了《大变局下的经济与房地产》主旨演讲。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示，房地产发展进入大变局时代，中国从上世纪80年代后期房地产进入大发展时期，经历90年代的黄金时期有一个很大的发展，进入本世纪后，伴随政策与市场变化，房地产发展起起落落，但总体上保持着前行的态势，但是从2021年下半年以来，房地产发展开始进入一个前所未有的困难时期，特别是民营地产公司遭遇了行业的至暗时刻，一个行业大变局时代开始来临，未来的房地产发展究竟走向何方，需要作出决断。

目前的烂尾楼到底有多大？邱晓华根据历史累计新开工面积减去房屋历史累计竣工面积，再减去当前房屋竣工面积来测算，国内共有39.7亿平方米的住宅处于停工、半停工的状态。烂尾楼有多少？根据一些重点城市的情况，一般的没有交付的占10%，有的还更高。因此假设全国期房烂尾比例有20%，对应的期房烂尾的面积大致接近3亿平方米，烂尾的金额接近2.2万亿，大致对应的信贷风险敞口就是1.3万亿，占居民个人购房贷款的比重为3.4%左右，这表明地产形势仍在严冬，处在一个大变局的情况。

未来怎么解决？当然靠设立房地产基金，支持保交楼，靠因城施策、用好政策工具，靠新的城镇化的推力来化解或者提供助力，我想不管怎么说，短期房地产是困难的，但是未来还是有希望。