临港新片区

中建·玖海云天

7月28号开启认购

(资料图片仅供参考)

建面约93-160㎡3-4房

共计1026套

认购时间:7月28日9点 — 8月1日12点

认购金：30万元

认购地点:通过微信公众号“世界顶科社区中建玖海云天”线上认购

开盘时间：2022年8月14日9:00

开盘地点：通过微信公众号“世界顶科社区中建玖海云天”线上选房方式开盘

均价：34000元/㎡

社保系数：0.1分/月

入围比：1.8

效果图

【一房一价表】

“如果是投资，我绝对建议买临港；如果是自住，建议非临港的五大新城或者二手房。”

此前，和一位业内朋友聊今年的临港新房，得出以上观点。

毫无疑问，对于市区购房者而言，这显然值得参考的买房建议，背后也充分印证了整个楼市对于临港的期待。

而此次，新年首批项目中，临港2个新盘不仅位于南汇新城“一核、一带、四区”的核心区，更位于103科创区。

根据规划，临港103科创片区，定位“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，将聚集重量级科学资源：顶科永久会址、全国首个科学公园，优质教育（规划已公示），轨交站点（已协议预留）。

整个板块在战略意义上提出“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”，堪称大国重器般的战略性舞台。

实际上，从一定角度上看，如果上海的城市能级还能再大跨度提升，那么临港一定是其中最重量级的一环。买临港，就是买上海未来。

而顶尖科学家社区，位于103中部，将作为主要住宅区域，建设为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”。

从规划图上可看出，未来项目周边将集聚幼儿园、小学、初中、高中、国际学校的多个优质教育资源，还涵盖科学公园、商业、办公等立体生活配套。

整个板块的人居氛围将会十分浓厚，规划清晰、功能完善。

尤其作为精英人群（顶尖科学家）的生活之所，随着大量精英人才的导入，这里未来极有可能成为全球精英人才聚集的高端人居板块。

根据官宣信息，首批次2个新盘项目当下入市均价仅为3.4万/㎡，对比其他四大新城，价格显然具有优势，购房者在这里能买到面积更舒适的改善产品。

一个J02-01地块科璟雅居576套，一个J04-01地块科茵兰庭456套，首批次里，2个项目，都是中建·玖海云天，共计1032套产品。

主打户型涵盖建面约93-143平3-4房

而在500万预算这个维度上，符合价格段的产品为J02-01地块133㎡4房2厅2卫、J04-01地块的133㎡4房2厅2卫和143㎡4房2厅2卫；共计277套产品，其中143㎡4房2厅2卫仅有35套，稀缺性明显。

从户型设计上，133㎡户型采用经典飞机户型，南北通透，空间布局清晰，设计优秀；

143㎡户型同样南北通透，更采用四开间朝南设计，奢阔南向大阳台，采光通风更加优质，空间感更足；

而根据介绍，中建·玖海云天由央企中建玖合打造，严格参照临港高品质建筑管理大纲设计建设，是全临港首个临港高品质住宅+绿建三星项目。

项目采用海派现代立面科技风格的外立面，墙体上均采用了一体化墙体保温技术，窗户使用的是隔音隔热超普通商品房30%的三玻两腔玻璃。

社区内部，配置智能烟感、智能垃圾厢房、社区大脑、智能摄像机…等高新科技。

装标上，包括E1级地板、厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）……

整个项目，产品品质可圈可点。

另外，结合2022年新年盘点，据不完全统计，临港待入市新房项目共计将有16个项目，103片区项目极少。

而综合整个上海楼市来看，500万预算要想买到140平米左右的优质4房2厅2卫也非常罕见。

尤其，对于市区购房者，临港核心区非3.1人才是否能买到也值得担忧，去年末开始的楼市趋冷，是个窗口期。

但今年，临港新片区进一步引进人才的规划已经发布，一波新人才已经在路途，首批机会值得抓住。

所以，总结来看，500万买临港，其实机遇不多。

临港新片区

中建·玖海云天

建面约93-160㎡3-4房

共计1026套

均价34000元/㎡

7月28日

认购盛启

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