天天百事通!房贷风波,对地产行业影响有多大?

发布时间:   来源:涛哥杂谈微信号  

很多人没有意识到,房地产行业正在面临二次探底。


【资料图】

我所说的二次探底,是指资本市场的底、购房者信心的底、房企销售的底。

如果拿龙湖、金地这两支稳健型房企代表作为参照物,今天他们的股价都已经回到今年3月中旬的水平。

而3月中旬时是什么情况?当时地产圈一片哀嚎,龙光、正荣等房企意外暴雷,旭辉遭瑞银做空。

3月15日那天,一众地产股暴跌10-20%,涛哥当时也写了篇文章《房地产的底线,快要被击穿了》

此后,也许是听到房企的哭声,3月16日政策大幅转向,六部委同时发声表态维稳,极大的激励了行业信心,下面这张图当时被很多地产人转发刷屏。

也正是从那时开始,地产行业进入了一场下行与复苏的拉锯战。

随着支持政策陆续落地,房企逐渐稳住,直到6月才刚刚看到回升的曙光。

但没想到,原以为将更加乐观的三季度,被房贷的黑天鹅,打破了。

本来,房地产行业当前的状态,就属于颤颤巍巍的走钢丝,很多房企都在悬崖边上努力维持身形。

大家心里都期待着,6月比5月好,7月如果再比6月好,那购房者和金融机构都会更有信心,行业这盆冰水慢慢就活了。

但没想到,每当我们希望楼市变好时,就会有意料不及的重锤出现。

4月开始的上海封城,显而易见的冲散了各地放开限购的利好,延缓了市场的回暖;

而7月这波烧遍全国的房贷舆情,更让我们一夜回到解放前。

从资本市场的角度,从购房者的角度,从房企的角度,信心又跌落回3月那个低谷,之前房企们的努力白费了…

我这样的评价,似乎有点悲观。

但大家看看海量公众号在发布的内容,看看留言区人们对开发商的愤怒,看看各个地产群内的焦虑,你应该明白,涛哥说的就是现实。

现在,越来越多的购房者加入维权大军,很多大V开始大力呼吁取消预售制。

甚至曾经服务于恒大多年的任泽平,也公开提出这一观点。

这让涛哥觉得可怕,取消预售制我支持,但这应该是一个以5-10年为单位的改变,而现在网上的财经大V,巴不得今天就立刻实施。

陪伴恒大多年的任博士,难道不知道现在取消预售制,相当于拔了ICU里的氧气瓶,让众多企业直接破产、更多房子烂尾?

用涛哥群里一位网友的话说:这就是重症病房里,不先谈怎么救人,却教别人以后怎么做人……看来任博是真的转型情感博主了。

此时此刻,真正的地产人,或其他关心经济大局的人,内心一定是不平静的。

今天早上,一位粉丝给我发了一大段话,表达了他对现状的担忧。

他说他们公司在青岛、济南的项目,最近成交量环比跌了50%左右,忽然之间买房的人大量减少,这样下去,没暴雷的企业也快暴雷了。

而这也正是涛哥所担心的,几个月前我们就说过,今年7-8月是房企偿债的小高峰,很多公司为啥一直坚持扛住不躺平?就是因为觉得三季度市场会好转,有一线生机。

现在面对铺天盖地的文章、视频,请问地产同行们,你们还信今年楼市会好吗?

同时,这一波舆情,更加打击了金融机构和地方管理者的心态,银行本来还算是置身事外,现在已经被拖下水了。

这几天,中国平安(601318)、招商银行(600036)都股价跳水,金融业对地产的风险厌恶再次上升,银行越来越不敢信民营开发商了。

所以,这就出现了涛哥本文所说的情况,我们现在面临着房企、购房者、金融机构信心的二次探底。

二次探底,是股市里的一个说法。股价二次探底的时候,不突破原先的低点,则有望稳住;但如果破了之前的低点,那么将面临更深的下滑。

这就是地产行业现在的情形。

作为业内人士,大家都很清楚,楼市本质上源于共识,只有大家共识未来房价稳定,房子能交付,才可能有积极的购买。

如果这种共识没有了,那你我都不会买房,都先租着等着好了,反正市场上不缺房子。

而且,这一次跟上次不一样。3月的时候,面临市场暴跌,涛哥还积极呼吁要救市。

但现在我不敢了,因为我们都明白,如今的民营房企里,一定能活着的也许就剩下20%左右,其他多少都是有风险的。

面对那些购房者的哭诉,面对如此不确定的市场,谁又能保证自己安全呢?

最近,很多稳健房企2024年债券都出现大幅下滑,包括远洋、旭辉、碧桂园等,说明资本市场已经看不清2年后的走势。

对广大地产人而言,涛哥很认真的跟大家说一句,要做好节衣缩食的准备。

很多房企已经撑了半年了,他们原计划是靠下半年去补上半年的损失,但现在看来有点困难了。

7月的前两周,至少有6家房企找我了解行业降薪情况,应该是为内部降薪做调研。

山雨欲来风满楼,如果没有超强力的刺激,下半年地产行业又很难了。

关于今天分享的内容,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。

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