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2022年5月，东莞市新建商品住宅供求规模继续回落，市场整体维持低位运行态势。2022年5月，东莞商品住宅新增供应面积16.0万m?，环比下降37.8%，同比下降70.3%；成交面积10.7万m?，环比下降39.4%，同比下降73.0%，纵观2022年1-5月，东莞房地产市场整体信心尚未恢复，市场观望情绪依旧浓厚，供应及成交端均处在历史低位水平。那么，2022年1-5月东莞房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

从销售金额来看，2022年1-5月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额233.0亿元，入榜门槛值为5.2亿元，8家企业销售金额超过10亿元。其中万科以27.6亿元领跑，碧桂园、卓越集团紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额分别为22.7、18.9亿元；保利发展、金地、中海、招商蛇口(001979)等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，2022年1-5月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达89.8万㎡，入榜门槛值为1.8万㎡。万科、卓越集团、碧桂园分别位列全市前三位，销售面积分别为9.1万平、8.9万平、8.1万平。保利发展、招商蛇口、金地、阳光城(000671)等房企均列入销售面积榜前十。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-5月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为68.6亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为5.5亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为23.0万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为1.8万㎡。其中海逸豪庭以9.5亿元/3.9万㎡位居销售额及销售面积榜单榜首，万科瑧山悦花园、深业松湖云诚花园分别以8.4亿元、7.3亿元位居销售额榜单的第二、三名；招商雍景湾、碧桂园·松湖明珠分别以2.8万㎡、2.5万㎡位居销售面积榜单第二、三名。

▍房地产政策解读

4月底，东莞出台了房地产调整放松的政策，主要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松，降低购房限购门槛，政策主要以提振市场信心为主，从预期方面加快购房者入市的步伐。

5月中旬，东莞再次放松房地产调控政策，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房取得不动产权证满2年的便可以交易转让；同时放宽限购范围，对符合条件的二孩和三孩家庭，允许新增购买一套商品住房。 

▍土地市场解读

2021年1月-2022年5月东莞商住用地供求情况

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2022年5月，东莞暂无涉宅用地供应，商业/办公用地同样也无供应成交，5月推出工业用地74.1万㎡，暂无成交。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年5月东莞商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年5月，东莞商品住宅市场持续低迷，整体供求规模均较4月份继续下滑。5月东莞市商品住宅新增供应1753套、16.0万㎡，新增供应商品住宅面积环比减少37.8%。成交商品住宅1400套、10.7万㎡，环比分别下降35.5%、39.4%；同比则分别下降73.9%、73.0%。

当前，东莞整体房地产市场信心依旧不足，土地市场及商品房销售市场均较为冷淡，购房者观望情绪浓厚，即使4月底及5月中旬东莞发布了新的楼市政策，但受整体经济承压、居民收入预期下降等因素影响，市场成交并不理想。

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