房贷利率下调,大“利好”

发布时间:   来源:磐石之心微信号  

周末,新闻很多。但是都过于敏感,所以文章就不提供详细数据,也不做过多的评论。文章标题也不能过分激进。

首先,4月份社融数据公布了,降低比较严重。无论是居民贷款,还是企业贷款都出现比较多的下滑。

另外,居民存款也出现了下降。这种双降的含义是,居民消费减少、企业扩张减少、居民存款消耗较多。

其次,央行宣布下调首套房利率,下限是比LPR利率低20个pb。以4月份5年期贷款LPR报价4.6%计算,首套房利率可以降低到4.4%。

因为社融数据显示,居民贷款减少,其中主要是房地产贷款下降较多,降低利率为了刺激购房。

除了降低利率外,此前全国30多个城市对楼市限购限售进行了不同程度松绑。据说,无锡甚至鼓励在校大学生买房以刺激楼市。

信心不足是主因

导致4月份贷款量大幅减少的主要因素是疫情防控,叠加战争对大宗物资的影响。

从数据看,2020年的疫情并未影响贷款需求,因为当时人们对疫情的认知仍然属于“黑天鹅”,认为其影响是短暂的。

而到了2022年4月,随着上海爆发疫情,全国封控升级,大家对疫情的感觉已经疲惫,不知道何时才能结束。

4月金融数据较差,一方面反映了防控影响人的流动和物的流动,降低了生产和消费,另一方面,主要反映的是“信心不足”。

何时疫情结束?是不是今天清零了,明天又有了?是不是刚开工,又要居家了?是不是出差一趟,被滞留外地?......

各种不确定性,让人们失去了发展经济的信心,也失去了消费的信心。

现在除了通过降低利率,提供政策利好外,应该想办法尽快复工复产,拆除一切阻碍人的流动,物流的障碍,否则信心很难恢复。

而信心无法恢复,将导致政策的利好无法起到应有效果。这就像是一个植物人,用电击刺激心脏,也没法复苏,除非他自己建立复苏的信心。

其他的话不便多言,大家留言的时候,也要保持克制。

再说楼市松绑和贷款利率下调后的影响。

从4月贷款数据看,居民住房贷款减少,存款也在减少。这说明,很多人因为疫情防控,把存款都消耗掉了。

再结合一季度,楼市销售状况,下跌45%。这说明楼市松绑之下,买房的需求仍未恢复。

造成这种因素是多方面的:

1、房价仍然过高。暂且不说一线城市,均价8万,10万,15万,房价世界第一。二线的核心区域也6万,8万一平了。

这种高房价,已经非刚需群体能够买得起的。我并不知道房价何时下跌,只知道如此高的价格,真的没法买。

你无论如何计算房价收入比,租售比,以及利息,你都没法下手买房。

2、居民杠杆率已经非常高,超过62%。也就是说,能贷款的人已经都贷款了,无论是买房,买车,还是信用卡。

在收入无法大幅提高,就业压力巨大的条件下,想要拿出资金买房,敢于背上杠杆的人,比例也在下降了。

3、库存量越来越高。很多城市的郊区,大面积的库存,甚至非郊区也有大量的二手房、空置房,法拍房数量持续攀升。

这些巨大的库存,也不利于房地产复苏。所以,当前楼市,无论新房,二手房都是有价无市。

这个“价”何时发生变化,我不知道。我只知道,房价很贵,买房不划算。

现在开发商集体遇到了资金问题。

如果房地产在多重利好刺激下,仍然无法涌现大量交易,后面怎么办?

这谁也不知道。而房地产又牵扯到建筑、家电、家居等几十个行业,几亿人就业。

一句话,反正是看不懂。

但是并非一切都如此悲观。只要疫情控制住,恢复消费和人的流动,经济就可以迅速复苏。

因为我周末去商场看,吃饭、购物的人仍然非常多,消费欲望仍在。

随着更好的疫苗上市,更科学的防控措施调整,相信经济仍然会复苏。

同时,俄乌战争也不可能一直打下去,战争结束,大宗物资降价也是必然的。

美国严重通胀,也迫切需要大宗物资降价。

希望总是在绝望中孕育,一切都会好起来的,让我们一起期待。

欢迎点赞、分享,并留言说出你的看法。

本文首发于微信公众号:磐石之心。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

相关文章Related

返回栏目>>