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2022年以来，为满足购房者合理住房需求，纾解房地产市场下行压力，各地方政府积极落实因城施策，全国已有百余城市相继优化调整楼市政策。4月有超70城出台政策百余次，节奏明显加快，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，部分高能级城市亦加入政策优化调整行列。

不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异，市场恢复的节奏也会有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。本文为北京房价地图，北京作为核心一线城市，市场需求支撑较强，但近期疫情对市场恢复节奏有所影响；我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

4月北京二手房市场恢复节奏有所放缓。4月下旬以来，北京疫情形势趋于复杂，二手房市场成交受到一定影响，4月北京二手房成交约14000套，环比下降近17%，同比下滑约28%，市场恢复有所放缓。价格方面，4月北京二手住宅价格环、同比均继续上涨，但涨幅较3月均有所收窄。分区域来看，价格表现仍呈分化态势，东城、朝阳、西城、海淀等中心城区价格表现相对稳健，同比涨幅均在9%以上，延庆、顺义、密云、怀柔等远郊区市场表现相对偏弱。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

4月北京新房市场供给增加、成交受阻、价格横盘。供应方面，4月北京多数房企推盘节奏明显加快，新建商品住宅供应规模环比、同比均大幅增长。需求方面，4月中上旬北京楼市呈现良好复苏态势，但下旬在疫情影响下成交受阻，市场复苏步伐放缓。价格方面，4月北京新建住宅价格环比微涨0.13%，呈现横盘态势。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常都会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了4个典型样本项目，分别是国誉万和城、北京永定府、和锦华宸和保利锦上。

国誉万和城

西四环畔改善四居

科技健康环幕大宅

全龄共享智慧社区+科技健康大平层

【区位】国誉万和城项目择址西四环丰台区大瓦窑板块，距地铁14号线仅300米，6站可直达丽泽金融商务区，串联望京、国贸等区域。

【规划】国誉万和城以“万和系”经典叠石叠水为核，规划打造山水廊桥景观形制，“一厅两轴八园”串联社区共享盒子及约1100㎡全龄儿童原创IP主题乐园，形成全龄互动、益智益教活动场地，约450m环形健康步道串联三处共享智慧盒子，匹配全年龄休闲景观体验。在建筑上，采用铝板+石材+玻璃简洁优雅的外立面设计，体现经典与现代交织的万和审美。

【户型】项目打造全四居纯粹改善住区。140 m?四室两厅两卫，拥有私梯私厅，独立玄关，南向三面宽；主卧采用套房设计，转角飘窗、步入式衣帽间、卫生间一应俱全；北向卧室是可变空间，三口之家可变阔绰三居；二胎家庭，可分为两个独立空间；厨房两面采光，给厨房、餐厅带来更充沛的阳光。

160 m?四室两厅两卫，边户做了270°的流光环幕，优秀的窗墙比带来超大采光面；整体采用动静分区设计，入户设有玄关柜，厨、餐、客一体；主卧采用套房设计，超大衣柜，打造全功能主卧套间；配备十维智慧健康人居系统，营造舒适生活。

北京永定府

东城二环城芯府邸

映见东方建筑厚韵

东城中轴二环+低密洋房+东方美学人文府邸

【区位】北京永定府位于永定门桥西南角，雄踞东城首都功能核心区珍稀贵壤，中轴起点，俯瞰二环，对望永定门。距离永定门约500米，距离天安门约4.6公里，距离北京南站约1.5公里。

【设计】项目利用坡屋顶的第五立面设计来呼应老城的历史风貌，选用新中式现代建筑风格沿袭中国传统建筑精髓，体现建筑“文”与“质”的和谐统一。立面借用燕墩、永定门城墙的灰砖灰瓦为主体色，纵向采用经典的三段式表现手法，错落有致，映见东方建筑厚韵。园林汲取北京王府文化、挖掘围合空间文化，围绕“府、院、园”概念，营造尊享私密的居住空间。

【配套】项目依托内城核心的区位优势，占据便捷的立体轨道交通，快速接驳多个商圈。周边公园环伺、观览城市遗迹与自然美景，享有完善、优质的配套资源，自然形成内城稀缺的焕新人居生活板块。

和锦华宸

大河墅区，光合院墅

进拥繁华，退享静谧

沉浸式公园生活+光合空间

【区位】和锦华宸毗邻顺义区政府，位于顺义新城腹地核心，邻近潮白河、减河，地铁15号线9站达望京；可享受马坡金融城规划红利，3公里内汇聚高尔夫、庄园、三甲医院、商业购物、优质教育等资源，拥有醇熟别墅生活配套。

【园林】和锦华宸以别墅标准，打造全龄互动健康园林，集观景、休憩、社交、运动、娱乐等多重功能于一体，为业主提供沉浸式公园生活。

二期洋房规划“双轴双庭，八大功能组团，九重诗意绿境”，点、片结合种植手法，营造四季各异的景观感受；专属长者休闲空间，幼龄与大龄儿童分区游乐场，关照每位家人需求；将400米专业级慢跑道置入社区，打造3300㎡活力运动区，乐享健康生活。

别墅以大河生境为灵感，打造“两轴、三境、十二园、三十五院”，即两大水系景观轴、三大景观组团、十二大风光各异的花果乔木主题花园和三十五个私属入户庭院；移步异景，纳藏诗意时光，构筑社交、私享、自然多维互动场域。

图：和锦华宸一期楼座分布图

图：和锦华宸二期楼座分布图

【户型】和锦华宸独创“光合空间”理念，精心规划建筑面积约97㎡全能三居，一栋一单元，全明采光，满足全家庭所需；建面约128㎡阔绰四居，全景落地窗，四叶草布局，适配全生命周期；建面约150㎡星空叠墅，灵动多变，丰富可拓展空间；建面约180㎡光合平墅，区域唯一15.2米四面宽户型，7.6米全景光幕宽厅，奢享品质生活；建面约180㎡花园院墅，5.65米层高地下空间，一层一境功能分区，有天有地有院子。

保利锦上

览望北京，新奢静美大宅

CBD核心资源+明式风格园林+“光建筑”

【区位】保利锦上择址CBD居住配套区，朝阳王四营L01地块，位于东四环距离CBD最近的集中开发区，近享北京CBD、国家文化产业创新实验区、北京副中心、亦庄开发区等多点势能。

【设计】保利锦上，以蒙德里安风格派为艺术灵感，对标纽约ONE57国际豪宅，以“高级灰”为主色调，营造建筑美学风尚。园林风格复刻寄畅园，将纯正明式风格园林与现代生活轨迹相结合，经由奥雅大师李宝章之手，营造出一环两轴三山五园、出则繁华、入则宁静的城市静隐园林。叠加5600m?中央园林景观，全龄运动健康功能区，适配全家人的休闲生活。

【户型】保利锦上延续保利“光建筑”特色，窗墙比为0.41-0.45，墙体几近消失，让室内尽情拥抱阳光与风景。面宽进深比约1:1，户型方正；南北通透，全明格局；四叶草户型，南向10.5-12.6m面宽；114m?，132m?户型带家政间，空间做到零浪费；主卧套房独立衣帽间配置，边户270°视野，居感舒适。

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