美联测量:香港屯门大型住宅地估值78.38亿港元

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观点网讯:4月21日消息,港府本财政年度最后一幅住宅地皮推出,亦是首幅加入「限呎」条款的屯门青山公路大榄段地皮将于本周五截标。美联测量师行董事林子彬表示,由于项目发展规模较大,相信会以多元化户型发展,迎合不同市场需要,提供不同类型单位,加上项目景观具有优势,故即使加入「限呎」条款,但料对发展影响轻微,并且因项目投资额金额较大,将以中大型发展商或财团参与入标竞投为主,地皮估值约78.59亿港元。

是次推出的屯门市地段第561号青山公路大榄段地皮为财政年度最后一幅住宅用地,林子彬估计地皮可建楼面面积约为1,306,392平方呎,项目规模较大,而且地势较高及近海,故景观上具有优势,发展潜力不俗,为迎合市场需要,相信发展商将以多元化发展,料兴建中小型单位为主,如一房户或两房及细三房户型,满足上车或小家庭客户群。鉴于项目发展潜力不俗,相信「限呎」条款对发展不会构成太大影响,亦由于投资额相对较高,故将吸引中大型发展商或财团入标为主,若以每呎楼面地价约6,000港元计算,地皮估值约78.38亿港元。

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