预售价就是现在能买的价,是指房子在交付过程中,由相关部门核定出的大致价格,并不是正式售房的价格。以后房产升了发展商就会提价。房产跌了也有可能降价。那么,预售价格和实际价格一样吗?预售好还是直接买好?一起来了解一下吧!

预售价格和实际价格一样吗?

房屋预售的价格和实际价格不一样,预售价格往往会比实际价格低一些,在预售阶段开发商为了回流资金会将价格稍微降低一点,正式交付后销售价格会高一些。不过这些操作属于开发商的销售行为,不管是正式销售还是预售价格都受到备案价格的限制,只能在备案价格上下一定区间内调整。另外最终价格还需要视合同内容而定。

预售好还是直接买好?

无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择最适合自己的最佳住房。

一、购买现房的优缺点:

购买现房具有较强的安全和直观。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。

由于是现房,购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全

此外,购房者对该物业的合法、产权的质进行调查也比较方便。

购买现房如果要说有什么不利之外的话,就是与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大,往往要求一次付款。

二、购买期房的优缺点:

购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房最大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。

但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。购房者与开发商之间产生纠纷的可能较大。

另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场趋淡,价格下降所带来的损失。

总之,是买期房好还是现房好,要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。

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