春节假期以来,旅游市场感受到了浓浓暖意,民宿行业从业者再次活跃起来。最近,在上海经营民宿的程卫华,就忙得不可开交。
在上海浦东新区的一处工地,程卫华介绍起了自己筹备中的民宿,从土建到硬装软装,他都亲自设计。事实上,程卫华从事民宿行业已经6年,这只是他的其中一家民宿。今年以来,他又有不少新动作。
驱车不到10分钟,程卫华带记者来到另一栋民宿。这座古典现代风格兼具的院落其实刚刚开张不到十天,还处于试运营阶段。采访过程中,程卫华的手机铃声不时响起,一天下来他一直忙于接打电话。
(相关资料图)
租场地、搞装修、开新店......程卫华说,不光是自己,近期突然感觉同行们也都活跃了起来。
上海民宿经营者程卫华: 原先去年要转的几个房子都转让出去了,很快,刚好过完小年就转掉了。
据程卫华介绍,周边民宅盘下来的租金成本在2019年时要40万元一年,而现在只要20万元,所以他想趁着行业处于底部抓紧“抄底”,进行扩张。
上海民宿经营者程卫华: 疫情防控放开以后,其实很多人,特别是像我们这种有经验的人,都是有“预谋”地去开店。一些没有经验的人,也莫名其妙地过来“抢店”。红利期还没有完全结束,还是一个大家都在拼命积累的阶段。
多地民宿转让价上涨 流动性提高
和程卫华一样去“抄底”的行业从业者不在少数,多地民宿转让价格已经开始上涨。而今年1月份春节旺季的市场表现,也进一步增强了民宿投资者的信心,推高了市场热度。
上海迪士尼周边集聚了近1000家民宿,记者走访了解到,今年以来,附近转手民宿的转让价格大幅走高,转让速度也明显加快。
上海民宿营业者 黄彬强:本身做得很好的一些同行,他们也不断地在拿地拿房,转让价格已经在不断上升。可能有的店在疫情前只需要80万元转让,现在可能价格开到140多万元了 。
行业人士介绍说,民宿行业热度升高也是由于今年1月份的市场表现给了投资人们实实在在的信心。记者咨询“江浙沪”地区的民宿了解到,多地民宿的经营今年都出现明显好转。如浙江民宿聚集地——德清莫干山,春节期间接待游客同比去年增长了60%,并超越了疫情前水平将近10%;而在上海迪士尼周边,近千家民宿依托当地客流,今年以来入住率也超过了疫情前水平。
上海某民宿工作人员 谭宗亮:1月份,市场非常火热,我们的入住率达到百分之八九十,甚至满房,所以相对应我们的工作人员增加了一倍。
据民宿平台数据,今年以来全国民宿预订量显著回暖,同比2022年同期增长高达六倍,相比疫情前的2019年同期也增长超三成。长沙、西安、丽江、成都等是2023年开年最热门的民宿目的地。
某民宿预订平台公关负责人 李乐:从目前整个民宿的行业情况来看,随着旅游大城市的恢复,周边城市的连带效应以及冷门小城市的爆火都给2023年开了一个非常好的头。
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