继2月7日杭州2022年第五批次集中供地开启2023年土地市场开门红之后，杭州土地市场再度火热开拍。

2月21日，杭州2023年第一批次集中供地正式出让。13宗地块中，8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，累计收金182.23亿元，成交楼面均价19492元/平方米，平均溢价率9.3%。此次地块出让方式依旧延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

在杭州本次土拍中，不仅民营企业及国央企拿地积极，本土房企和外来房企也均积极布局。多个地块受到20-30家左右房企参与摇号，萧山城区市北单元地块更是获得60家房企摇号。

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业内人士普遍认为，在土拍持续奠定稳态以及杭州优化调整供地政策的带动下，杭州今年土拍热度有望位于全国土拍队伍的靠前行列。

8宗地触顶溢价率均超11%，60家房企摇号1宗地

从区域分布来看，余杭区挂牌量价最多，共推出4宗地块；临平区和萧山区各推出2宗地；上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各推出1宗。

8宗报价触顶进入摇号的地块包括：上城区四堡七堡单元地块、萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块、滨江区浦沿单元地块、临平新城核心区LP0101-35地块、临平新城核心区LP0101-36地块、萧山区蜀山南单元地块、余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东地块、余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块。

这些地块溢价率均超过11%。其中，四堡七堡单元地块楼面价最高，达44815元/平方米，最终被华润拿下；良渚新城勾运路南十二号支路东地块总价最高，达到30.31亿元，最终获得者是浙江中豪。

此外，伟星置业斩获浦沿单元地块，临平新城两宗地分别由浙江中腾置业和浙江省交投拿下，厦门岩垚盛房地产拿下良渚新城杜文路东新甫路北地块，南通神辉置业拿下萧山区蜀山南单元地块。

上述地块在摇号阶段受到众多房企追捧，据媒体报道，多个地块有20-30家左右房企参与摇号，除了杭州本土房企外，还包括越秀、中海、华润、保利、金地、龙湖、象屿、绿城等品牌房企均有参与。

特别值得注意的是，萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块获得大概60家房企参与摇号，最终被南昌市政拿下。

滨江斩获3宗地，去年全年揽38宗

除了上述8宗报价触顶转入摇号确定获得者的地块外，其余5宗地均在21日上午实现成交。

其中，杭州未来科技城241号地块经过8轮竞价，由滨江集团(002244)以总价10.91亿元竞得，成交楼面价24578元/平方米，溢价率6.86%；北二路南侧地块经过3轮竞价，由滨江集团以总价7.05亿元竞得，楼面价9216元/平方米，溢价率1.44%。

银湖14号-C地块、临安区城东单元A-31地块和良渚新城良祥路东玉鸟路北地块均以底价成交，分别由杭州富阳山水置业以6.5亿元、楼面价9743元/平方米竞得，杭州市临安区国瑞置业以1.21亿元、楼面价4700元/平方米竞得，滨江集团和建杭置业以16.11亿元、楼面价18700元/平方米竞得。

在2022年第五批次集中供地中空手而归的滨江集团，在此次土拍中“一雪前耻”，以总价34亿元接连收割3宗地块，其中有2宗溢价成交。

作为深耕杭州的本土房企，滨江集团在2022年的土地市场上大有斩获，根据其在2月10日发布的2022年拿地简报统计，滨江集团在2022年全年一共拿了41块地，其中杭州38块，权益拿地金额374亿元，按照年初计划，权益拿地金额占现金回款比例在60%以内。

房企拿地积极性高，高热度在预判之内

“整体来看，本轮杭州土拍维持较高热度在预判之内，整体表现较为亮眼。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪预计，在本轮土拍持续奠定稳态以及杭州优化调整供地政策的带动下，土地交易效率将获提升，杭州今年土拍热度有望位于全国土拍队伍的靠前行列。

据悉，此次集中供地总出让面积54.36万平方米，总规划建筑面积93.5万平方米，此次推地规模同比去年首批（总建面561.6万平方米，795亿元起价）大幅减少，其中建筑面积减幅83.4%，总起价减幅79%。

“进一步展现出杭州土地供应端转向采取分散供地模式，以维持市场热度。”关荣雪表示，除此之外，本轮房企拿地积极性较高还由于，一方面，市场逐步复苏，房企布局及看好情绪上涨；另一方面，本轮出让地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域，对房企资金实力的要求相对较低。

此外，中指研究院华东分院常务副总高院生表示，本次土拍涉及区域较全面，仅拱墅和西湖缺席，且地块质素表现优异，多数地块容积率均偏低，供应偏改善倾斜，综合平均容积率1.72，是在2022年以来供地容积率最低的，迎合当前市场上更青睐的中高端改善需求。

据中指研究院统计，春节假期后第一周，杭州楼市恢复缓慢，仅3个项目上市，新房成交低迷，成交面积6.5万平方米，较节前一周下降49.3%。

但此后两周市场恢复明显，新房供需规模均有较大增长。2月6日-2月12日有15个项目上市，供应面积18.6万平方米，环比增长345.4%；成交15.4万平方米，环比增长139.4%。二手房市场成交1288套，环比增长30.4%。

2月13日-2月19日，房企推盘积极性延续，15个项目上市，上市面积24.7万平方米，环比增长32.9%，成交规模持续增长，成交24.8万平方米，环比增长60.8%。二手房市场成交1713套，环比增长33.0%。