香港证监会梁凤仪:正与内地探讨REITs纳入互联互通机制的可行性

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5月16日,香港证监会行政总裁梁凤仪在出席活动时表示,香港证监会与内地监管机构持续探讨将房托基金(REITs)和基础设施REITs纳入互联互通机制的可行性。

梁凤仪指出,香港房托业界一直期望将房托基金纳入沪深港通之内。随着内地在2021年引入基础设施REITs,内地基础设施REITs市场不断完善。长远看,未来可提高两地市场联通水平。

据悉,香港目前有11家房托基金在港交所挂牌,总市值规模接近2000亿元。当中市值最大为领展(00823),虽然已是恒生指数成份股,但依然不在港股通投资范围之内。

梁凤仪指出,C-REITs快速发展的同时,香港房托基金依然具有竞争力,例香港没有限制物业种类和位置,未有限制集资所得用途,而且在香港发行房托基金后,同一发起人可在内地申请推出C-REIT,认为两地房托市场可互补。梁凤仪又指出,若房托基金的架构相对简单,最快可在申请后两个月发出“原则性批准(approval-in-principle)”。

此外,香港金发局亦建议将房托基金REIT纳入互联互通。其发表题为《振兴香港房地产投资信托基金市场—提升流动性》的研究报告,建议将房托基金(REIT)纳入为股市互联互通计划下的合资格证券,相关安排初期可先实施南向交易,即容许合资格的内地投资者投资香港房托基金。若交易所买卖基金通(ETF通)日后放行,金发局建议,可考虑将房托ETF纳入ETF通下的合资格产品。

香港金发局认为,将房托基金纳入互联互通,可让合资格的内地投资者有机会参与成熟的离岸房托基金市场,从而进行评估和积累交易经验,并为日后内地房托基金的发展铺路。当内地房托基金推出后,有关安排便可扩展为双向交易,容许香港及国际投资者参与内地市场。

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