■青岛财经日报/首页新闻记者 周润

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3月16日，国家统计局发布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

从公布的数据来看，有一个变化值得关注，房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后，2月首次由负转正，这意味着房地产市场出现了回暖迹象。

售价上涨城市个数增加

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

易居研究院研究总监严跃进表示，“2月份房价上涨的城市数量明显增加，从1月份的36个增加到55个。这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。所以我们可以界定为，2月份全国各城市出现了房价普涨的现象。这说明当前各地房价趋稳向好动力更强。”

一线城市住宅售价同比上涨

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

“2021年9月全国70城房价指数由正转负，房价指数下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。而此次2月份房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，这充分说明中国房地产市场开始走出‘跌跌不休’的区间，重回复苏通道。”严跃进提到。

青岛新房售价上涨

数据显示，济南2月份新房价格环比上涨0.9%，同比上涨2.4%，同比上涨2.1%，烟台2月份环比上涨0.5%，同比下降1.4%，济宁2月份环比下降0.1%，同比下降3.9%。

值得注意的是，2月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。与1月相比，2月青岛新建商品住宅售价环比涨幅扩大0.1个百分点；同比涨幅扩大0.6个百分点。

二手房价格方面，济南2月份环比上涨0.2%，同比下降3.2%；青岛2月份环比上涨0.2%，同比下降3.1%；烟台2月份环比上涨0.4%，同比下降1.3%；济宁2月份环比下降0.1%，同比下降6.6%。