2022年，中产改善价格段最火热的版图非大闵行莫属，板块内热盘、红盘比比皆是，持续性更是一直延续到眼下，实力可见一斑。

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而如果问2022刚需价格段最火热的版图是哪里？答案是嘉定，在当下五大新城肉眼可见的热度下降之后，嘉定红盘依旧得以保持，印证其吸引力。

探究背后，其原因就在于嘉定盘客群来源远远比其他新城要更广泛，除了本区域客群外，大部分市区上班及大虹桥上班的群体对嘉定相对更为认可，吸引了不少人。

也因此，从未来发展的角度看，如果刚需买房，建议你不妨优先考虑嘉定，这个离市区最近的新城眼下正凸显爆发优势，紧跟城市趋势。

尤其2023年，肉眼可见的，嘉定不少极具潜力的天选红盘将会入市，如果你是正好符合预算的刚需客群，不妨一起来看看这些宝藏款。

保利越秀·嘉悦云上

保利越秀·嘉悦云上，2022年度收尾最热门的盘之一，7批次一期入市，640套房源，吸引1110+组认购，认购率的175%，触发积分，最终入围分56.2，在年末楼市降温的大背景下，分数比肩大虹桥核心盘，可见其受欢迎程度。

而眼下，根据最新消息，项目二期有望2023年度一批次再度入市，继续主打约103-134㎡产品，均价4.98万，总价段约500-660万，有兴趣且积分足够参考上期的购房者千万别错过。

而分析项目爆红的原因，主要在于地铁、学区、产品三大硬核卖点。

首先，地铁上，项目纯正轨交房，项目位于马陆，距离马陆地铁站仅约300米，步行约10分钟内直达地铁站，通过11号线可直达江苏路、徐家汇(002561)等市区核心商圈，并且未来可在南翔换乘嘉闵线直达大虹桥核心，堪称享硬核双轨红利。

其次，学区上，项目坐享头部优质教育资源，嘉定宋校就在家门口，距离约170米，属于中福会旗下学校，公办九年一贯制，未来将建造54个教室，小学部30个，中学部24个。约300米外还有是重点育才中学，王牌资源云集。

再次，产品上，央企保利携手国企越秀，打造无界共融社区，建筑风格上运用天际镜框立面造型，设计滨水假日风主题景观，同时更是超低能耗住宅，户型上一步到位，装标配置中央空调、新风系统、地暖三大件。

仅500万级，堪称可遇不可求般的项目，地铁、学区、品质一一齐集。此外，更有诱人倒挂，项目均价仅4字头，板块二手房成交6万左右，每平米倒挂约1万，买到即享红包。

路劲象屿·都滙云境

全新潜力爆款红盘，也可以视为此前爆款路劲悦茂府的又一个，两个项目一路之隔，紧靠嘉定西地铁站，约400米，天选地铁盘。

项目规划主力产品为89-138㎡产品，共计690套，可售640套，社区规划4栋11层、1栋13层、3栋18层楼栋，房地联动价4.5万/㎡，总价段约400-620万。

也即，是为数不多400万级的稀缺一线地铁房，同时是嘉定重点发力的产业新城，区域近几年红盘连连，火爆热销大概率不成问题。

而项目核心卖点，主要在于地铁、产业、配套几个点上。

首先，是地铁，约400米实际距离嘉定西地铁站，未来一站即可换乘嘉闵线，可畅想便捷直达市区核心和大虹桥的便利，价值潜力明显。

其次，是产业，位于嘉定菊园新区的门户位置，菊园新区是上海科创中心的重要承载区，区域内云集多个中科院上海研究所，科研产业实力雄厚，大量高精尖人群聚集于此。

再次，是配套上，周边商业成熟，多个大型商业广场便捷环伺，更有中科院上海实验学校，清水路小学等优质教育资源。

对于刚需客群而言，路劲象屿?都滙云境无疑是2023年理想低门槛优质上车机遇。

金地·峯汇

开年爆款红盘，一期661套房源入市，收获1190+组认购，认购率181%，触发积分，最终入围分60分。

眼下，项目新一期也有望年初再度入市，主打92-102㎡3房，均价极有可能继续保持上一期4.9万水平，总价段450-500万。

项目的核心卖点，同样包含地铁、配套、产品等几个点。

首先，地铁，项目紧靠马陆地铁站，约300米，步行10分钟内即可直达。未来通过11号线可直达江苏路、徐家汇等地。到南翔，可直接换成嘉闵线直达大虹桥。

其次，配套上，项目直线1公里内，绿地缤纷城、大融城、吉家商业广场、秀泰天地商业多个大型商业环伺；教育上，宋校、育才近距离相邻，资源诱人。

再次，产品上，金地出品，打造全龄化社区，多主题景观，同时是超低能耗住宅，从空气净化、自然采光等多个方面保障居住品质。

可以说，项目同样是聚集多个核心卖点于一身的潜力热盘，总价段上具备优势，无疑也是值得入手的热门盘。

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