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1月12日，奥克斯国际控股有限公司发布公告称，Top Smarties(作为业主)与洋溢投资有限公司(作为租户，为奥克斯国际控股间接全资附属公司)就该物业订立租赁协议，以重续Zentral经营所在该物业的租约。

据观点新媒体了解，该物业为香港中环德己立街30–32号加州大厦4楼及5楼全层以及4楼露台。租赁期限为自2023年1月1日开始至2024年6月30日届满(包括首尾两日)，为期18个月。

根据租赁协议，洋溢应付租金总额为1800万港元，将以集团内部资源拨付。

根据租赁协议，洋溢将促使其母公司(即奥克斯国际控股)签订担保以担保(其中包括)洋溢切实及准时地支付租金、因租赁协议招致的其他费用及支出，以及确保洋溢切实及准时履行并遵守租赁协议中所载及/或隐含的所有契诺、条件、条款及协定。