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证券时报记者 张达

住建部部长倪虹日前在接受媒体专访时表示，2023年要因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

对于2023年整个住房和城乡建设部门的工作核心，倪虹用“精准”一词来概括。他说，我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。因此，问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。

“对于购买第一套住房的大力支持，首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”倪虹说。

倪虹同时表示，要增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼、保民生、保稳定工作，着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”倪虹说。

对于倪虹的表态，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，刚需、合理改善等住房需求一直是政策支持的方向，近期的中央经济工作会议再次强调了这一点，并且在扩内需、促消费中，重点提了促进住房改善，住房消费在内需和消费中占据了重要的位置。但是，当前住房需求的能力、住房市场的预期比较疲弱，而且房价下跌城市数量较多，迫切需要多措并举来提振市场的预期和信心，尽快止住房价下跌，迫切需要降低购房门槛，降低购房成本。此时住建部重申这一点，与央行、银保监会“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”是一致的，就是要引导和改善市场预期，降低购房消费的门槛，尽快让楼市需求端能稳定下来。