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2022观点资本圆桌·现场快讯：11月3日下午，在2022观点资本圆桌上，中信资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人兼联席主管朱瑞生在“以能力中心代替风口的投资实践思考”主题演讲中表示，中信资本在利用以投资能力为中心所形成的，对行业认知、理解的基础上，积极寻找行业当中的优质企业。

他透露，中信资本在做一件事，就是能不能以麦当劳为能力中心，构建一个依托于他们门店的社区商业资产包。

简单来说，即发挥麦当劳长期租约的吸引力和强大的品牌号召力，通过体系内的联动，以比较低的价格获取优质社区商业资产，然后把这些商业资产集中起来，再择机进行未来的证券化。

朱瑞生表示，具体的模式和实现路径还在探讨当中，但是根据能力中心的价值逻辑，还有实践经验，这些不可多得的核心资产一定会是未来证券化最基础的原材料，也是资本愿意投的方向。