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现阶段，房地产行业存在销售低迷、融资缺口、资产减值等种种风险，地产行业的大环境已经发生转变。新环境下，资金的方向又在哪里？

带着对行业的持续探索，11月3日，2022观点资本圆桌以“顺流逆流的投资”为主题，于上海拉开帷幕。

会议上，大成律师事务所合伙人刘唯翔携手浦赢资产创始人&CEO丁亚明；合生不动产基金中心董事总经理邬伯特；帕拉丁资本总经理严莹莹；瑞威资管副总裁、特殊资产业务事业部总经理赵永华展开了对“新环境下的投资风向”的讨论。

如何化解与盘活不良资产，丁亚明分析到，从房地产不良资产处置的角度来讲，通过重组重整是未来一段时间企业卸重前行的主要模式。重组可以是债务重组、资产抵债、资产出售、股权转让等方式解决问题。很多不良资产的处置，也是信任危机，重组各方第一要取得互信，第二是要降低预期，管理利益方的预期非常重要，既然是要解决问题，那各方都要作出让步。对于重整，一定要利用重整程序的法律有效性，统一暴露所有的债务问题，锁定资产，根据资产负债的情况，出售的出售，剥离的剥离，也要通过后期的运营和增值，提升物业价值。这里面包括很多细节，包括司法诉讼的问题，包括立案执行的问题，重组清算等等，所以在各个环节中，作为管理人，作为投资人，要充分评估过程的长期性。因为无论是重组也好，重整也好，时间都是非常宝贵的。

丁亚明认为，不良资产的处置，需要综合的跨界能力，有一个说法就是要打通法律、金融、地产运作三个维度的能力，最终才能实现重组重整再到化解和盘活。