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观点网讯：9月8日，中银香港下周四(15日)起，将上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限0.25厘，至2.75厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，现时上调锁息上限息率的银行增至11间，惟该行一手新盘的H按锁息上限仍保持2.5厘。该行的最优惠利率按揭计划(P按)则由P减2.5厘调整至P减2.4厘，实际息率由2.5厘上调至2.6厘。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，该11间银行(包括三大发钞银行)的现楼及楼花8月市占率达69.9%及72.8%。

曹德明认为，该行一手新盘的H按锁息上限仍保时2.5厘，相信是因为近期一手市场旺热并主导市场，为了抢占楼花市场份额，相信该行仍要为今年的楼花按揭业务作最后冲刺，因此暂时未跟随加锁顶息率。

曹德明预期，是次中银香港的P按计划实际按息及压力测试要求均低于H按的锁息上限，预计吸引力会有所增加。过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致，但现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整，相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展，H按选用占比有机会高位回落。