热讯:合佳房地产6.4亿竞得江门外海105亩商住地 需代建1所小学

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观点网讯:9月8日,江门外海片区成功拍出一宗商住地,成交价约6.4亿元,综合楼面价4100元/㎡。

观点新媒体了解到,截止到2022年9月8日10时,该地块共有1名竞买人参与了本次报价/竞价,竞价最终(最高)报价63977万元;最终(最高)报价人为江门市合佳房地产开发有限公司(江门合隽发展)。

出让文件显示,本次出让地块为江门市JCR2022-110(江海12)号,位于外海金瓯路与连海路交界东北侧,地块出让建设用地面积约105亩(70150.74平方米),用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地,挂牌起始价约6.4亿元(63977万元),折合楼面价3316元/㎡(包含配建学校的金额计算楼面价为4100元/㎡)。

地块的基本情况和指标要求如下:地块一41564.70平方米,地块二28586.04平方米。土地使用年限为商业用地40年,住宅用地70年,自土地移交之日起计。

地块容积率:2.0-2.75;计算容积率建筑面积:140314-192931平方米,其中,商业建筑计算容积率建筑面积9646-38586平方米(即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%)。

地块一计算容积率建筑面积:83130-114303平方米;地块二计算容积率建筑面积:57184-78628平方米;地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施,但地块一容积率增调后不得高于3.0,地块二容积率不得低于1.0。

同时,地块需在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧代建1所小学,由竞得人负责建设,包括教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施(含体育场)等,建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。

学校规划用地面积36503平方米(54.75亩),建设用地面积27682平方米(41.52亩),办学规模为48个班,总建筑面积不少于36000平方米,工程投资额需达到15120万元,设置不少于120个标准小汽车停车位,并适当预留接送场地。

根据中国土地市场网公示的供地结果信息,江门高新区第一小学开工时间为2023年4月29日。据悉,该小学规模为48个班,或为片区带来大约2000个学位。

另悉,本次地块于今年年初挂牌,后因故终止,如今再挂牌地块条件稍有变化,比如竞拍保证金从19194万元调整至12796万元。

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