近年来，受市场行情变化影响，大众置业逻辑也发生了变化，在购房过程中更加理性，对于更多购房业主而言，房子不只是居所，更是搭建生活场景的情感容器和承载美好生活的重要载体。

透过现象看本质，这样的底层逻辑是对于房企产品力的综合考量。发端于大湾区的城市综合运营商卓越集团，凭借自身多年在地产领域的深耕，于2020年推出了“晴翠”系，以人本主义精神洞察城市C位人物的潜在需求，并陆续落位于长沙、成都、东莞、昆明等6座核心城市。2021年，6座晴翠项目热销全口径超170亿。今年，卓越于湖州、广州再落两座晴翠新品，产品竞争力持续引领市场。

(相关资料图)

6月湖州晴翠府示范区开放

从需求出发，晴翠让生活“近”如人意

当前，我国城市化发展已经到了新阶段，精细和迭代已经成为城市对地产业的新要求，以往一套图纸打天下的模式已经不再适用。

卓越集团在调研中发现，每个人的生活体验由他所在的10KM（事业）、1KM（配套）、10M（社区）和1M（家庭）范围内的空间和人物决定。四种日常轨迹到达的距离和场所为业主创造了最主要的生活、工作、社交场景，每个距离都对应代表客户的空间需求。

对于这一特殊理念，卓越集团将其称之为“近场力”，而这正是晴翠系最重要的产品主张。

从客户角度出发，晴翠系分别从择址观、配套观、社区观及户型观进行了全方位的筛选，每一种“近场力”背后又被二次拆解成更多细则，共计形成了168条产品标准，以极致的严苛打造“城市C位人物居住解决方案”。

空间有限，生活无限。一块土地能让城市C位人物的事业、家庭、社交、自我四个需求越容易兼得、越发高效、时间成本越低，那么这个地块就越合适做晴翠。也因此，卓越晴翠系通过“近场力”升维居住价值，成为真正符合时代的高阶产品代表。

只定制不复制，让生活充满仪式感

晴翠系另一个值得称道的地方就是 “只定制不复制”的产品观。以往其他品牌楼盘的产品系，都会谈到户型、外立面、园林景观、精装修等标准，而晴翠系是楼市当中的一个独特产品线，既要展现出产品线的“标准化”和统一性，又不能是一套图纸，必须呈现出每个项目的独有特性，拒绝同质化呈现。

昆明滇池晴翠实景图

因此，晴翠系没有统一的户型，也没有统一的外立面。目前，8座晴翠系作品在风格、外立面、户型、面积等多个方面都存在着差异，但是在空间规划、社区规划以及地段成长性等方面却保持了高度一致。

东莞晴熙云翠实景图

以外立面为例，东莞晴熙云翠建筑立面设计以雁鸟飞过横岗湖水面的场景为灵感，用曲线弧度为设计主体，结合使用铝板与玻璃幕墙；成都晴翠在院落生活的基础上，建筑主体则通过大落地玻璃幕墙与金属条框的材料，同时辅以不规则的挑檐；昆明滇池晴翠以滇池湖山为外景，通过玻璃通透外立面、真石漆涂料、石材追求现代感，并以水面反射天空蓝色，实现建筑立面景观化。

扬州晴翠实景图

在产品与城市的内在联系，晴翠系也做足了准备，始终落地“1cm在地性”。每一座晴翠系项目都充分尊重当地地域文化生态，用产品去与人、地域、城市建立连接与沟通。

扬州常年梅雨纷飞，独特的环境也造就了扬州特有的韵味，项目特别加入两项定制化设计：一是在社区楼栋之间等归家动线上做了风雨连廊，业主可以无缝地在园林间或呵护归家，或散步游玩；二是与风雨连廊相呼应，在花园中庭设计了亭园，供业主赏玩。

成都晴翠实景图

成都晴翠则特别从成都传统坊巷布局与川西院落中汲取创作灵感，规划一轴五庭两坊五巷，打造出户户临院的院落空间，以开启理想的院子生活，成就“与麓湖圈层为邻”的高端价值符号。尽管特异性设计使得项目景观成本高于竞品，但却真实收获了各地业主的赞誉。

从“用户思维”出发，关注“客户体验感知”。正是源自这样的精细化管理，才造就了每一座晴翠都是定制品的惊喜。近期，卓越集团又将陆续亮相最新两座晴翠系作品——湖州晴翠府及广州晴翠府示范区，以期再次刷新行业对于晴翠的认知。

湖州晴翠府实景图

在整体设计方面，湖州晴翠府以景观中轴线搭载众多亭序空间，划分为叠境、庭境、林境、悦境四个区域，各空间主要承载不同功能，又可实现景观体验上的互补。让业主可以纵享“自然无界”。同时，项目还设计了酒店式归家入口，由此延伸林荫夹道、社区广场、林荫空间这一路连接成纵向的归家轴，整体构建晴翠景观体系，打造滨水生活美学空间。

广州晴翠府效果图

而近期即将亮相美学示范区的广州晴翠府则又是另一番设计理念。卓越集团对于“近场力”进行了城市化的定制和升级：打造首座酒店式社交生活场，重现老广生活场景；打造匹配业主身份的高质量熟人社交空间，把社交生活场搬到家门口，让业主出门所及都是街坊、友人，回应老广对社区环境的熟悉度与粘性，真正实现美好人居生活。

创新生活方式，以卓越作品成就卓越品牌

而这一系列精心打造的“晴翠”系作品也陆续得到市场的高度认可。问世以来，已有多盘实现“首开即热销”。数据显示，2021年卓越集团全口径销售额同比增长超20%，年度回款率达90%。其中，在售的6个晴翠项目热销超170亿元，晴翠产品力可鉴。

不仅销售方面表现出色，“晴翠”系作品也同样在行业内颇具影响力，6月28日，南京晴翠府通过七大维度近20个细项考核，成功入选【2022上半年全国十大轻奢作品】。

南京晴翠府实景图

除此以外，卓越集团晴翠系更凭借聚焦C端的产品精神和领先的产品力，成功斩获了克而瑞“2021年十大轻奢精品产品系”奖项。此次获奖正是从专业角度，在定位、品质等维度，对晴翠系的高度肯定与褒奖，更写照卓越集团赢得市场的核心竞争力所在。

以客户为先的产品精神渐成趋势。卓越集团从C端用户需求出发，持续精研产品力，期待能在全国范围内推出更多“晴翠”系作品，为更多高净值人群的未来生活赋能。