观点网讯：4月26日，世邦魏理仕在《2022年亚太区酒店行业趋势》指出，2021年亚太区酒店投资成交额大幅反弹至121亿美元，按年增长46%。

世邦魏理仕表示，酒店投资成交额反弹，反映了在疫情下，酒店资产，尤其是价值增长类型的项目，受到机构投资者、REIT、私人办公室及私募基金的青睐。

报告提到，多宗近期成交显示投资者欲购入酒店将物业转型，改为其他用途，例如共居空间等。对此，世邦魏理仕提到，这类转型会为酒店业带来新的机遇，预计香港市场在2022年会见到更多此类收购与改建。

此外，世邦魏理仕在报告指出，近期投资者倾向于能带来高回报的价值增长型资产，作为其选择酒店资产的准则。在香港市场，不少投资者着眼于将酒店改建，例如在过去半年，有外资基金购入尖沙咀晋逸精品酒店、红磡逸酒店和中环荷李活道彩鸿酒店等，预期改建后将加入共居及学生公寓等元素。2022年2月中，城规会收到宜必思中上环酒店申请，计划改建成住宅。在4月初，世邦魏理仕成功促成九龙珀丽酒店的交易，收购方计划将整栋酒店翻新改建为共居空间，预计在明年年中开幕。

另一方面，纵使香港疫情持续，疫情下酒店行业并未出现重大的不良资产，世邦魏理仕在2022年亚太区投资者意向调查中发现，期望酒店资产折让的投资者从2021年的99%下降到78%，显示更多的投资者不再指望酒店资产会有折让情况出现，这将对资产价格产生正面影响。

报告提到，第五波疫情逐渐放缓，政府逐渐放宽严格的入境检疫措施，有望为酒店业界带来喘息的空间。内地旅客在过往为本港主要旅客来源，2019年占访港旅客近八成，然而内地的疫情仍然反复，相信短期内旅客仍然难以来港，酒店业的复苏前景仍然继续承受一定压力。