观点网讯：4月25日晚间，江苏中南建设(000961)集团股份有限公司披露2021年度报告称，期内中南建设营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净亏损33.82亿元，同比下降147.78%。

中南建设公告中解释，亏损是因为市场调整的继续深入，以及行业良性循环恢复需要时间，公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元，仅是市场快速调整后的短期反应，随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。

销售方面，期内中南建设合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%，平均销售价格13439元/平方米，同比上升1.2%。在销售金额中一、二线城市占比42%，同比略有上升。

投资方面，2021年新增项目45个，规划建筑面积合计752.0万平方米，同比减少50.6%。新增项目平均地价约3,837元/平方米，比同比下降23.5%。2021年公司实现新开工面积989.3万平方米，同比减少27.1%，完成竣工面积1,020.4万平方米，同比减少24.4%。

中南建设2021年房地产业务结算收入560.4亿元，同比减少4.3%，全年公司房地产业务结算毛利率10.69%，同比减少8.45个百分点。

截止2021年末，中南建设全部开发项目503个，其中在建项目规划建筑面积合计约2974.4万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1160.5万平方米，可竣工资源总面积4134.9万平方米，其中一二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。期末公司合并报表范围内已售未结算资源1344.6亿元，是2021年结算收入的2.40倍。

建筑业务方面，2021年公司建筑业务新承接(中标)项目合同总金额212.6亿元，同比减少30.7%。其中3亿元以上项目26个，占比54%。期内建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%；2021年公司建筑业务综合毛利率6.43%，同比下降2.22个百分点。

债务方面，2021年末中南建设有息负债(含期末应付利息)622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，全年经营性现金流入1,446.7亿元，是一年内到期的各类有息负债(含期末应付利息)的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续保持正值。2021年末公司货币资金224.1亿元，比2020年末减少104.5亿元。

2021年末，中南建设总负债率88.37%，比2020年末增加1.83个百分点;净负债率(有息负债减去货币资金与净资产的比值)93.16%，比2020年末降低4.11个百分点。