房地产到了非常关键时期，最近，央行、银保监会、证监会等都相继发声，其中所涉房地产部分也比较多，给出明确的方向，既要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，同时又要确保合理住房需求的以满足，这也是促进房地产市场平稳健康发展的良性循环的保障。

4月24日晚间消息，住建部也于当天召开了会议，完整准确全面贯彻新发展理念，更好按经济规律办事。研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。要坚持底线思维，高度重视房地产领域问题，防范化解城乡建设领域问题，坚决守住不发生系统性问题的底线。充分发挥住房和城乡建设在构建新发展格局中的重要支点作用，着力稳增长、扩内需、转方式、调结构，为经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出应有贡献。

该如何理解这里所说的住房和城乡建设呢？其实包含房地产，比房地产范围更广，但房地产占很大一部分，而房地产又包括住房。

从这次住建部释放的信号看，房地产接下来会有几个发展方向。

既然要加大力度推动释放内需潜力，那么如何做呢？此前，住建部说过，住房和城乡建设是最大的内需，也是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

我们要辩证看待这段话，不能想当然认为要让房地产重回过去的老路上，而应该是回归住房的定位上。之前经济参考报头版发文表示，释放内需潜力需要房地产市场平稳健康，这就需要进一步落实房地产长效机制，坚持“房住不炒”定位，有效推进房企稳健经营，扭转高杠杆扩张路径，促进房地产市场平稳健康发展。

消费是我国经济增长的主动力不会改变，除了住房消费，当然也包括其他消费，可是如果房价不稳，那么必然会影响住房消费，同时也会影响关联产业，除此之外，其他方面的消费也会受影响，所以，此时稳房地产变得尤为重要。

可是并没有对房地产的口子大肆放开，而是提到要坚持底线思维，高度重视房地产领域问题，防范化解城乡建设领域问题，坚决守住不发生系统性问题的底线。所以房住不炒的底线也不会破。那么房地产如何做到发挥重要支点作用，为经济合理增长作出应有贡献呢？

此时，刚需和改善购房需求将发挥重要作用。因为房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。一是住房刚性需求。二是住房改善性需求。但该如何调动这些需求呢？挺难的，但再难也要做。那就是保护刚需和满足改善需求，在信贷等多方面利好政策下，释放合理住房需求。

可能收入受影响是一方面，更大一方面来自于市场的信心缺乏。此时稳定楼市就更需要了。坚决有力处置头部企业地产项目逾期交付问题，守住底线，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，维护购房者合法权益。

或许你会说，即使这些需求释放出来，也比不了过去，没错，是没法跟过去比，但目标也不一样了，从过去追求数量和速度已经转向高质量发展。而住建部提到的精准施策，也包括对改善和刚需购房者的政策倾斜。

可以想见，原有的政策在作用力上还不够，那么不难判断，未来更大力度的措施即将出台。最近新华社和经济日报连续发文表态，对房地产支柱地位给予了肯定，房地产规模大、链条长、牵涉面广，房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。

因为扩大内需中的消费，房地产将会发挥重要作用，前边说到了，除了住房消费，还包括相关产业链消费，而且房地产稳定后，才可以有更多的钱用于其他消费。

除了住房消费，还有一些方向是可以在稳定方面起到重要推动作用的。比如城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等方面，也大有可为。包括住房消费在内，这些不仅可以改善民生，还会对内需和经济增长有很大的拉动作用，也是内循环的重要部分。

已经很明显，在坚持房住不炒等底线思维基础上，各地将会尽全力在利好政策上大显身手，房地产不是扩大内需的全部，但一定是很重要的部分。从4月份的节奏看，力度越来越大，据不完全统计，4月份超30城因城施策，调整房地产政策，以实现保障刚需和改善需求的目的。

短期看，购房需求并未消失，但购房者观望情绪依然较浓，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而传递到市场上尚需要一定时间，而且可能还会受客观因素的控制程度影响。

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