利嘉阁:第5波疫情累首季二手私宅转手获利比率创11年半新低

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观点网讯:4月21日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,第5波疫情缠绕,拖累今年首季二手私宅转手获利比率及平均赚幅创下多年新低,惟料次季在疫情转稳下将有反弹。

综合土地注册处资料所得,2022年第一季本港共录5,606宗私宅转手获利买卖登记,占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达95.0%,较去年第四季的96.4%大跌1.4个百分点,连跌4季累跌2.5个百分点,反映过去2年疫情的影响。今年首季获利比率更创自2010年第三季以来的47个季度(即逾11年半)、亦为当初楼市引入辣招以来的新低。

至于平均获利幅度方面,今年首季每宗私宅转手个案平均赚幅为66.7%,较去年第四季的70.9%显著下跌4.2个百分点,连跌3季兼创2016年第四季以来的22季(即5年半)新低,并为期内首度跌穿七成的水平,同样反映疫情下业主少赚的情况。当中,沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例最多,达41.8%,惟按季下跌0.7个百分点,涉及宗数达2,465宗。值得注意的是,出现亏损的个案共264宗,占比高达4.5%,除按季大增了1.4个百分点外,亦为2010年第三季以来的逾11年半新高,反映疫情下蚀让离场比例大增。

陈海潮指出,疫情压抑了楼市差不多整整一季,目前疫情大幅减退,市场反弹力度强劲,气氛明显好转下,业主减价蚀让卖楼的情况大幅减少,反倒开始见到有买家追价入市的个案,故预期次季私宅转手获利比率有机会反弹重上96%,而平均每宗赚幅亦料上试70%的水平。

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