2023房贷利率降了以前贷的会降吗? 房贷提前还款划算吗?

发布时间:   来源:第一经济网  

2023房贷利率降了以前贷的会降吗?

不一定,具体分具体情况来讨论:

【1】若以前贷的用户选择的是固定房贷利率

即房贷利率不跟着LPR的调整而调整,无论LPR利率是上升或下降,其房贷利率均保持不变。这种情况下,房贷利率降低,以前贷款的用户其房贷利率也是不变的。

【2】若以前贷的用户选择的是浮动房贷利率

简单理解,用户的房贷利率有LPR利率加基点构成。那么,当LPR利率下调时,房贷利率也会跟着下调,即房贷利率下降,以前贷款的用户其房贷利率也会跟着下降。

【3】若以前贷的用户选择的是公积金贷款

由于公积金贷款利率是受国家直接调控的,当LPR利率发生变化时,公积金贷款利率不变。但是,当国家直接调控公积金贷款利率时,无论是以前贷的用户,还是以后贷的用户,其公积金贷款利率自然跟着变化。

房贷提前还款划算吗?

不一定,需结合实际情况来看。举个简单例子,用户申请的是公积金贷款,而不是商业贷款。这种情况下,办理提前还款是不划算的。这是因为公积金贷款利率本身就非常低,用户有多余资金用于还房贷,还不如直接用于投资,指不定还可以挣到一笔利息差收益。

上述是房贷利率的一些内容,大家可以关注一下。

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