等额本金还款提前还款利息计算到哪天?等额本金还款该如何计算? 天天观点

发布时间:   来源:今报在线  

等额本金还款提前还款利息计算到哪天?

采取等额本息还款法的房贷进行提前还款是划算的,因为若是提前一次性还清,利息就只计算到还清当天为止;若是提前部分还款,那后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款重新计算。因此,提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了,客户的还款负担自然也就相应变小了。

在提前部分还款后,客户还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。缩减月供可以减轻每月还款压力;缩短期限可以更早结清债务。

而大家需要注意,选择提前还款的时间越靠前,能够减免的利息也就越多。当然,若是银行对提前还款时间有限制,客户没有还满规定时间就提前还款的话,纵使利息有所减免,但客户还需支付一定的违约金才行。对此,建议客户等还满规定时间(大多数是一年)后再操作提前还款。

等额本金还款该如何计算?

等额本金还款计算公式如下:每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2;还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。

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