世界关注:6家示范房企发债获增信?相关公司表示正“沟通中”

发布时间:   来源:证券日报网  

本报记者王丽新

年内第二个偿债高峰期已至,市场各方对示范民营房企发债事宜关注敏感度提升。


(相关资料图)

8月16日,有市场消息称,相关监管部门与部分房企召开闭门会议,计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券,为这些房企提供流动性支持。近期,有监管部门指示中债信用增进投资公司(以下简称中债增进公司)对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,涉及旭辉控股、碧桂园、龙湖集团、新城控股等6家示范民营房企。

8月17日,《证券日报》记者向这6家房企一一核实,从反馈的信息来看,多家房企正在低调地“沟通中”,尚没有关键性动作落地。

据此,市场层面有消息称,龙湖集团将在8月份发行不超过15亿元中票,该笔债券正是由中债增进公司提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”。针对此事,龙湖集团方面向《证券日报》记者表示,一切以公告为准。

发债事宜有待落地

事实上,对于支持示范房企合理融资事宜,相关部门早就开展了工作。

今年5月份,监管层将龙湖集团、碧桂园和美的置业作为示范性发债试点房企,并由中国证券金融股份有限公司为这些房企发债提供信用保护工具。在相关部门指导下,三家房企已经顺利完成信用债发行工作。

值得一提的是,彼时,新城控股则是在中债信用增进公司助力下,成功发行一笔10亿元中期票据。5月24日,中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证,助力新城控股发行2022年第一期中期票据,信用风险缓释凭证拟创设总金额不超过1.3亿元,支持新城控股融资总规模不超过10亿元。

不过,对此次6家房企被纳入担保发债试点的消息,相关公司反应多较为低调谨慎。

有接近碧桂园人士向《证券日报》记者透露,正在和监管部门保持密切沟通中,具体以公告为准。龙湖集团方面对记者表示,相关部门计划给予积极支持,目前正在沟通中。美的置业相关人士向《证券日报》记者表示,以公司对外公告为准。其余几家公司虽未明确回应,但可以确认的是,其内部对该事件高度关注,目前尚无具体实操层面动作对外公开,其发债事宜进展有待落地。

“一方面,考虑到当前房地产市场基本面情况,多方对房企融资修复和其债市表现持态度谨慎。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,另一方面,由于企业间经营、发债情况存在一定的差异,监管部门及国资机构在与房企沟通、制定明确实施方案等,需要一定时间。

不过,在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来,监管部门及相关企业将会积极落实。“自上年末开始,监管方数次提及鼓励企业通过债券发行满足合理融资需求,此后无论是并购债还是还是信用保护工具,均已得到积极响应并实施落地。房地产行业信用债的发行规模也逐渐回归稳定区间,可见政策的执行力度还是很坚定的,各方对政策持续性也比较有信心。”

若顺利实施将提振市场信心

计划通过国资机构为示范性房企提供发债担保,若能顺利实施,无疑将对提振房地产市场预期和行业信心起到积极作用,但对担保机构而言,“全额无条件不可撤销连带责任担保”,亦是不小的压力。

公开资料显示,中债增进公司成立于2009年,由北京国有资本、中银投资等6家公司各持股16.5%,是中国第一家专业债券信用增进机构,主要业务包括信用增进业务、投资业务以及信用风险缓释工具三大类。

对此,有业内人士称,相比而言,信用保护工具对债务覆盖范围及覆盖额度相对较小,这一次中债增进公司提供的是更加全面的担保,也就是说,如果未来发债房企出现流动性风险,无法兑付债券的本金和利息,中债增进公司必须无条件替房企偿债。

“出于担保机构对于企业资金状况、抗风险能力的担忧,筛选示范房企的过程以及投资人是否买账也很关键。”有业内人士称,这或许是当前各方对其反应较为低调的原因。

对此,刘水向《证券日报》记者表示,投资机构也会比较谨慎。从投资人的角度来看,当前行业仍处于明显的波动期,6月份及7月份的偿债高峰导致触发违约事件的房企增加,因此市场对行业风险仍持审慎态度。

“若能顺利实施,对当下示范房企乃至整体行业均具有一定的积极影响。”关荣雪表示,一是有效缓解房企融资渠道收窄带来的资金流压力,补充资金流、提升房企信心;二是将充分发挥示范房企的带头作用,先从几家优质房企入手,适度放宽融资道路,有利于提振市场信心。

(文章来源:证券日报网)

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