英国租房成本创新高,留学生该何去何从

发布时间:   来源:壹点网  
英国租房成本上涨

国家统计局的数据显示,2021年的英国租房成本上升了2%,这是自2017年以来最大的年度增幅。

而公寓共享网站SpareRoom的最新市场分析显示,伦敦所有地区都经历了年度房租上涨,其中最中心的地区变化最大。2022年2月与2021年2月相比,伦敦中西部和中东部都大幅上涨了26%。从具体邮编爱看,W1(West End/Soho)上升了33%,其次是NW8(St John's Wood)和SW1(Westminster / Belgravia / Pimlico)都上升了31%。

在整个英国租房的租金同比增长了4%,英国50个最大的城镇/城市中没有一个出现租金下降的情况。

SpareRoom总监马特-哈钦森(Matt Hutchinson)评论说:“在大流行期间,伦敦的租金以前所未有的幅度下降。然而,随着2021年底需求的增加,以及2022年初需求的持续增长,我们看到这些租金再次上涨,在某些情况下涨幅巨大。”

随着英国房价价格上涨,也有不少留学生家长考虑以房养学。在英国买房不只是让孩子在求学期间有稳定的住所,同时即使孩子将来离开英国发展,也可以将房产作为优质投资,产生稳定的现金流。

简单算笔账

伦敦核心区域的公寓普遍回报在3-3.5%之间。以伦敦艺术大学所在的国王十字区域一套两房公寓来说,价格在100-120万英镑左右,每周的租金在900-1000磅左右,也就是每年4.5-5万镑的租金收入,再加上房产本身的资本上涨,那么等孩子学业有成时,房子的增值部分也就覆盖了孩子的同期学费。这就实现了“以房养学”。

那么学区房长期持有的话,投资前景如何?从出租来看,首先学区房能够带来稳定的现金流,每年的入学季,都有会大量的租房需求,得这些房源没有空置期或者空置期很短,同时,房源的租金会明显上浮,学区房在房产市场上的优势就能体现出来。

从房产自身价值来看,学区房本身的价格上涨幅度就会高于其他区域,自身的升值也非常可观。

如果您的孩子即将赴英留学,那么准备一套学区房既可以作为孩子的住所,同时也可以作为一种投资,把其中的房间租出去,实现以房养学。如果您是纯投资买房,那么学区房在市场上租金高空置短,房价增值快,是不错的投资产品。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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