专有建筑面积是指套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

房屋面积和建筑面积的区别

1、涵盖内容不同：

房屋面积包含了辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积等等。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、计算方式不同：

房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。