今日热议:杭州四批供地99亿落定 三宗地触顶与滨江连落两子释放暖意

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观点网继深圳、北京等城市之后,11月29日杭州也迎来了2022年度的第四批集中供地。

据悉,此次土拍的规模是今年杭州集中供地中最小的一次,共计推出8宗宅地,总出让面积431亩,总建筑面积49.7万平方米,总起价91.2亿元。


(资料图片)

从供应区域来看,上述8宗地块中,4宗地块位于萧山区、3宗地块位于富阳区(这两大区域在第三批集中供地中均未有供应);仅有1宗位于主城区。

此外,在竞拍规则方面,本次供地亦有所改变,采取“限房价、限地价+摇号”的方式进行出让,取消了过去溢价10%封顶后的“一次报价”,改为了溢价12%触顶后,一旦上限有效报价企业数量超过1家,便直接转入摇号。

根据最终结果显示,8宗地块均完成出让,总成交价约98.94亿元,平均溢价率为8.4%,为今年历批次中最高。

值得注意的是,冷热分化依旧是此次杭州土拍的一个主要特点。上述8宗地块,有一半以底价成交。

具体来看,浙江富阳百合、杭州东吴分别以底价7.9亿元、2.97亿元拿下富阳区富春、场口板块地块;滨江集团(002244)、浙江新世界分别以底价9.8亿元、2.54亿元摘得萧山区钱江世纪城南、河上板块地块。

对于上述地块底价成交,有市场人士表示,并不意外,他指出,和利润率一样,去化速度也是当前房企关注的重要指标。这些地块所处的大都是杭州远郊板块,区位条件一般且相对去化速度较慢,房企们自然会谨慎选择。

而与底价成交形成对比的是,剩余的4宗均以超10%的溢价率成交,其中3宗触顶摇号。

据悉,位于萧山区钱江世纪城核心区单元的SJC0204-01地块无疑是此次土拍中最受关注的地块。该地块在挂牌期间报价便已触及上限价格,直接转入摇号程序。

从线下摇号情况来看,该地块一共吸引了42家房企参与摇号,包含招商、中海、金地、龙湖、绿城、滨江等知名房企。最终,中天美好集团以2.38%的几率中签,成为了拿地的“幸运儿”。

同样位于钱江世纪城核心区块单元的SJC0302-08、0302-14地块,虽然没能触顶,但也收获了超过10%的溢价,由滨江以总价26.78亿元竞得,楼面价31011元/平方米。

作为此次土拍中唯一供应的主城区地块,上城区的四堡七堡单元JG1402-12地块亦受到了激烈争夺。

据了解,在摇号环节,浙江建杭置业在滨江、坤和、中豪等五家房企的脱颖而出,拿下该地块。值得关注的是,该地块成交总价27.49亿元,成交楼面价44834元/平方米,是本轮土拍中成交价、成交楼面价最高的地块。

此外,位于富阳区的银湖37-8号地块,也因自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置也受到了热捧进入摇号环节。最终,该地块被杭州富阳山水置业有限公司拿下,成交价5.7亿元,楼面价12297元/平方米,溢价率11.76%。

除了冷热分化,本土企业拿地也是今年以来杭州集中供地的最大特点之一。此次土拍亦延续了这一点,8宗地块均由本土房企竞得。

然而,不同的是,今年前三次供地中拿地的主力大都为国央企,而在本轮土拍成交的8宗地块中,除富阳区富春92-1号地块由浙江百合集团(杭州市富阳区供销合作总社)拿下,其余7宗地均为民营房企竞得。

在这些民企中,滨江无疑是最为熟悉的面孔。今年以来,滨江在土地市场十分活跃,此前已经在杭州拿地26宗,豪掷478亿元。

若再算上此次耗资36.58亿拿下了萧山区钱江世纪城板块的两宗宅地,截止目前,滨江的拿地金额超514亿元,累计在杭州拿地28宗。

据滨江集团方面透露,随着杭州第四批次土拍的结束,该公司2022年的各项工作也将迎来尾声。

据悉,2022年全年,滨江集团共斩获41宗地块,权益土地金额373亿,总土储已超3000亿;销售方面,前10个月,滨江集团累计销售金额1182亿元。

财务方面,该公司现金回笼已超去年同期,同时还获得了10余家银行超2000亿综合授信。

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