支持房地产的“金融16条”后，超万亿的定向“放水”来了。自11月22日至今，已有10家银行密集给予27家房企意向性授信，总额度高达21350亿元，为这些企业的资金流动性雪中送炭。

而实际上，这个数字仅仅是来自公布具体数额的一部分，另有农行、建行等多家银行与房企之间签订了合作协议但并没有披露具体的授信金额。

(资料图)

从目前已公布的数据来看，工商银行(601398)是出手最阔绰的银行，一口气签约了12家房企的合作，提供融资总额高达6550亿元。而龙湖、万科成为最受银行青睐的房企，分别拿下了8家、7家银行的授信合作；其中万科的授信额度更是超过3000亿元。

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规模空前

最近几天，银行与房企牵手频频，签约不停、战略合作不断。而额度之大，密度之大，均为空前。

为房企保驾护航的10家银行中，既有工商银行、中国银行(601988)、农业银行(601288)、建设银行(601939)、邮储银行、交通银行(601328)这样的国有银行，也有兴业银行(601166)、中信银行(601998)、恒丰银行、上海银行(601229)这样的股份制银行、城商行。

而各大银行提供的意向性融资总额中，工商银行6550 亿元、中国银行 6000亿元、兴业银行4400亿元、邮储银行2800 亿元、交通银行1200 亿元、上海银行400亿元，合计21350亿元。而另外农业银行、建设银行、中信银行、恒丰银行则未公布具体额度。

工商银行出手相当阔绰，一口气与12家全国性房地产企业以总对总方式签订战略合作协议，分别有中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口(001979)、深圳华侨城、万科集团、金地集团(600383)、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团等12家全国性房地产企业，提供意向性融资总额达6550亿元。

从房企层面来看，龙湖集团作为民营房企中的佼佼者，是目前合作银行数量最多的房企，达到了8家之多。目前确认数额的有中国银行提供600亿元意向性授信额度，此外合作的银行还包括工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、中信银行。

就已公布的授信额度数据来看，优等生万科目前收获最多，已确认获得超过3000亿元的意向性授信额度，其中，邮储银行、交通银行、中国银行均为万科提供1000亿元的授信额度，其余4家银行则未公布具体数据。万科获得授信数量的银行也达到了7家，仅次于龙湖。

值得注意的还有美的置业，获得授信的银行数量也有6家之多。据美的置业披露，其中与与交通银行、工商银行、建设银行、邮储银行、中国银行五大国有银行签署战略合作协议，总授信金额超千亿元。

一般而言，银行给到房企授信额度都是有限的，而在最近的几天内，这28家房企、超过2万亿元的总授信额度，规模之大，远远超过了今年此前近11个月以来的授信额度。

365财经同时统计了今年以来这23家房企公布的银行给与的新增授信额度，最多的是碧桂园，其在3月份时分别与与中国农业银行、招商银行(600036)签订了相关合作协议，总计融资约550亿元。不过相比近几天碧桂园所获得的额度不过是小巫见大巫，碧桂园已公布的就有从工商银行、中国银行、邮储银行获得超过1500亿元综合授信支持。

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信号积极

融资端的扶持已经达到了万亿级别，无疑会让房企的融资环境急速改观。那么这是否意味着房企能够走出低谷，行业迎来拐点？受访的业内人士指出，银行密集授信优质房企，无疑是行业十分积极的信号，但需要落到实处。

首先，从目前公开的27家房企来看，企业类型较多，有头部央国企，也有混合所有制房企，还有民营房企等，不过这些房企均是目前经营仍然稳健的房企。

对此，黑龙江省嘉庆房地产开发有限责任公司地产开发总监康凯认为，在金融支持房地产16条的引导下，银行资金在地产行业面临低潮的时候再一次发挥重要纾困效用，一方面缓解行业资金普遍短缺的紧张局面，另一方面则有助于巩固优等生以及有着好底子房企的差异化竞争力，这对整个地产行业以及上下下游产业链、消费者信心的恢复具有重要作用，同时也传递出了地产融资的新转型方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则分析表示，从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。预计在接下来到12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20~TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。

此外，即使一部分的优质房企已经获得了授信额度，但是对于后续的放款条件是否会相应宽松，授信最终是否能落实到真金白银，也成为业内关注的焦点。

IPG中国首席经济学家柏文喜指出，银行本身有着严谨的风控体系和内控流程，即使有金融16条政策的指引，但在实操层面的每个业务端口，对于具体的每项业务也不会大幅放宽，而依然会坚守风险管理的审慎原则与工作标准。他认为“融资端能够最终落实结果尚不明朗的万亿授信”还需要打一个问号。

并且相比目前融资端的大力支持，市场更加关注的还是销售层面的表现。柏文喜进一步指出，销售回暖才是救市根本，因为销售回款良好是银行授信转化为真实贷款的前提条件。

无论如何，宽松的政策环境、万亿级别的授信额度，都能够让房企们在这个冬天能好过许多。在365财经统计的这几天里，不但出现了更多的银行与房企合作，注入资金“活水”，而且也有邮储银行、中国银行也表示，后续还将开展更多房地产企业的合作签约工作。这个冬天，越来越多的优质房企的流动性压力有望得以缓解。

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