当前滚动:资本圆桌快讯 | 方旭东:不动产基金的投资策略与价值

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2023观点资本圆桌?现场快讯:4月18日,2023观点资本圆桌在上海举行,会议主题为“破局与重构”。

在本次会议上,朗诗青杉资本常务副总经理方旭东在主题为“不动产基金的投资机会”的演讲中指出,最近一两年朗诗青杉资本三个项目,包括了在北京东二环朝阳区地铁附近的项目、在上海大宁收购的办公楼以及在无锡收购的烂尾楼。

方旭东表示,第一个项目本身是做办公用途的,但是资产的本质又是住宅属性,所以其实是资产和用途的错配,改造思路是把原来办公大堂翻新,楼层里面的内部,把所有办公的设施全部换掉,恢复成住宅属性的公寓,然后再卖出去,这样可实现一个资产的明显增值。

第二个项目是一栋办公楼,改造思路就是针对周边的配套,把它做成公寓,可以实现价值的最大化,而且项目又实现了翻倍。

第三个项目的改造思路就是公寓+护理院+医疗+会所,有可售产权+养老服务的赋能,用养老给公寓做了一个赋能,以公寓的价格卖到了和住宅比较接近的价值。

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