2022年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2023年1月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

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【综述】

2月，TOP50企业新增合约面积约10931万平方米，新增第三方拓展规模9301万平方米，头部企业规模持续扩张。2月企业拓展热度有所上升，全委项目共计拓展1102个，较1月的701个环比增长57.2%。从业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比43.21%，学校项目占比25.70%，住宅项目位于第三位，占比13.95%。从城市服务项目来看，广东省成交总额领跑全国，天健城市服务中标近9000万的深圳市光明区玉塘街道项目“城市管家”服务为2月最高金额的城市服务项目；从收并购来看，行业收较1月的并购事件增加至3起。

2023年2月，TOP50企业新增合约面积约10931万平方米，较1月上涨29.4%；TOP10企业新增合约面积5544万平方米，占比50.72%，本月碧桂园服务新增合约面积最高，为815万平方米，本月头部物企拓展规模竞争热度略有回升，TOP10门槛为363万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模9301万平方米

2月，50个企业共计新增第三方拓展规模9301万平方米，相较1月，环比增加31.33%。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅3家企业，TOP3拓展规模占比20.23%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有5家企业，拓展规模占比21.76%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有22家企业，拓展规模占比41.61%；拓展规模百万平方米及以下的占比16.40%。

2月，雅生活集团拓展全委托项目104个，规模达到762万平方米，领先其他企业位列第一；其次，世茂服务位居第二，拓展全委项目规模为592万平方米，招商积余以528万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，学校业态热度不减

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比43.21%，学校项目占比25.70%，住宅项目位于第三位，占比13.95%。此外，产业园、医院、公建、商业业态项目，规模占比均未超过10%。究其原因，自主外拓业态类型丰富度主要与新建住宅拓展空间有限、存量住宅拓展难度较高有关。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，雅生活集团在办公、学校和公建项目拓展规模最大，分别为427万平方米、237万平方米及28万平方米，万物云在住宅业态拓展规模远高于其他企业，为210万平方米，招商积余在产业园项目拓展规模约114万平方米，景瑞物业在医院业态拓展表现最佳，赣财城市运营服务在商业拓展表现最佳。

3、城市服务项目中标金额天健城市服务位于榜首

就2月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计3.3亿元，相较于1月下降49%，Top10城市服务项目金额占整体比例87.23%，其中天健城市服务单项目以8654万元的合同额，成为2月城市服务项目合同金额冠军。该项目为深圳市光明区玉塘街道项目“城市管家”服务，服务年限3年，该项目的服务范围包括清扫保洁、垃圾收运、公厕管养、绿化管养、路灯管养、垃圾分类督导、投放点设施维护、四害消杀、一体化设施维修及城中村物业等。

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企业收并购分析

行业收并购热度有所升温，2月涉及并购事件3起

2023年2月，本月物业服务企业对外公告收并购事项3起，其中1起披露交易金额0.54亿元。本月物业服务企业对外公告出售事项2起，披露交易金额4.21亿元。

主要收并购事件是远洋服务5400万元收购北京干远置业100.0%股权；万联城服收购卡奇尔家政100.0%股权；金科服务收购重庆金晓心悦餐饮100.0%股权。

主要出售事件：奥园健康2.24亿元出售29.9%股权于广州国资；朗诗绿色生活拟1.97亿元出售上海联胜100%股权；美科明悦物业出售51%的股权。

奥园健康向南粤星桥基金以2.24亿元人民币出售约30%股权

2月16日，中国奥园发布公告称，公司全资附属公司明兴有限公司，与买方Best Discovery International Limited订立协议。Best Discovery International Limited为南粤星桥全资拥有，南粤星桥为广州市增城区国有资产监督管理局和广州汇银天粤股权投资基金管理公司共同设立的南粤基金所持有。

南粤基金是为放大政府财政资金杠杆效应、激活社会资本投资、推进产业转型升级、促进社会经济发展而成立的国有创新型基金管理平台。

中国奥园方面表示，受中国房地产市场下行及自2021年以来的全国性宏观调控政策的影响，难以通过惯常渠道取得融资，通过公开招标程序出售所持有奥园健康股权，有利于变现集团持有非地产领域投资，改善集团流动性资金，降低公司有息负债，为今后奥园整体债务重组的一部分；引入南粤基金及星桥香港也能够为中国奥园提供财务资源、有价值的投资建议及意见，同时，可提升改善奥园健康资本结构及业务发展，提振股东信心。

新增承接关联方面积分析

2023年2月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为碧桂园服务、保利物业、万物云、中海物业、华润万象生活，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业6家，其中碧桂园服务以344万平方米的承接关联方面积排第一，100万方以上物企承接关联面积占比45.4%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业7家，面积占比22.8%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为2324.4万平方米，较1月上涨28.34%。

免责声明：

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。

若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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