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中新经纬3月7日电 题：中国新房交易10年翻一番
作者 严跃进 易居研究院研究总监
3月5日，两会政府工作报告(下称报告)发布。此次报告明确了2023年的8项重点工作，包括着力扩大国内需求、加快建设现代化产业体系、切实落实“两个毫不动摇”、更大力度吸引和利用外资、有效防范化解重大经济金融风险、稳定粮食生产和推进乡村振兴、推动发展方式绿色转型、保障基本民生和发展社会事业。在这8项重点工作中，其中有两项和房地产直接相关，值得重点关注。
2023年刚性和改善性住房需求获支持
报告指出，有效防范化解重大经济金融风险。此处提及的两项风险，即房地产风险和地方政府债务风险。
同时报告也提出，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。这句话是两会房地产领域最重要的表述。
两会报告发言稿中，单独提及“支持刚性和改善性住房需求”，说明提振住房消费需求成为2023年房地产工作的重中之重。这意味着，相比房住不炒的落实、保交楼工作推进、解决债务风险问题、预售资金监管问题、房地产新发展模式推进等，住房消费需求的提振是“首要工程”，各地要充分把握这个核心内容。
提振住房市场信心、激活合理住房消费需求，也是防范化解房地产金融风险、促进市场平稳健康发展的重要内容。当然，提振住房消费需求，并不包括炒房需求。
近10年中国新房成交翻番
回顾和总结近10年中国房地产市场，我们发现2013-2022年是房地产市场高速发展的10年，波澜壮阔、成绩斐然，充分体现了新型城镇化的市场潜力，也表明中国住房政策的正确性。
从2013年开始，中国新建商品住宅成交面积跃入10亿平方米大关，10年中保持了较高的增速和规模。统计显示，2003-2012年这10年，中国新建商品住宅成交面积总计67亿平方米，而2013-2022年，中国新建商品住宅成交面积总计134平方米。对比显示，近10年新房交易规模增速为100%，即翻了一番。
这个成绩来之不易。我们的统计对象仅为地产行业的新建商品住宅，若加上二手住房、保障性住房和保障性租赁住房等，那么实际的中国住房交易规模要更大。
在2023年一季度，房地产交易数据明显提振，为新一轮房地产市场复苏开了一个好局。
图1 两个10年中国新建商品住宅成交面积(亿平方米)
数据来源：国家统计局、易居研究院
历届两会都对住房问题给予了积极关注。2023年把提振刚性和改善性住房需求作为重中之重。当前，各地对住房消费已有了积极支持，包括行政、金融和财税等政策。其中，行政政策是指限购限售等政策的取消、金融政策是指降低首付比例和房贷利率等、财税政策是指契税补贴和个税减免等内容。预计此类政策在2023年会延续，以进一步释放行业购房需求，降低消费者购房成本。
图2 两个10年中国常住人口城镇化率
数据来源：国家统计局、易居研究院
中国住房市场的蓬勃健康发展，一个很大的动力在于新型城镇化率继续在上升。近期，国家统计局发布了《2022年国民经济和社会发展统计公报》。公报显示，2022年年末，中国常住人口城镇化率为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。
此次两会报告也明确，中国仍处于城镇化进程中，每年有上千万农村人口转移到城镇。于此而言，城镇化背后释放的住房消费需求依然强劲。对2023年以及未来中国住房市场发展，我们应该有充足的信心和底气。(中新经纬APP)
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