千房摇号、连心贷吸睛,静置六年,雄安新区“热”启

发布时间:   来源:蓝鲸财经  

2月23日消息,农行针对雄安购房者推出商业贷款产品“连心贷”,引起热议。

“连心贷”以未婚男女朋友作为共同还款人,其目的是为了增强购房者的贷款额度和还款能力,促进房地产市场交易进行的信贷创新。但由于“男女朋友”并非法律上的关系,该贷款产品或存在一定风险。


【资料图】

“从信贷产品多元化的角度,‘连心贷’值得肯定,但从信贷产品本身风险角度看,连心贷的还款主体是男女朋友,由于男女朋友更多的是情感关系而非法律关系,若后续出现情感纠纷,贷款出现违约的概率较大。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出。

值得注意的是,这是近日市场第三次将目光投向雄安房地产市场——在这个成立之初便冻结房地产交易的地方,房产交易已停滞多年。

而近日,雄安首个商品房项目“华望城”开售,主要面向北京疏解至雄安新区的单位职工,吸引了不少具备或不具备购房资格的购房人前往咨询。

在这个“新兴”房地产市场买房需要注意什么?是否影响在京买房?是否会出现疏解人员买不到房的情况?

不涉及北京房票,如雄安允许还可使用北京公积金

华望城是一个集居住、办公及商业业态的综合体项目,住宅部分户型包括两居室、三居室和四居室,面积在76平方米—170平方米,售价则约在1.1万元—1.4万元/平方米不等。

开售不到一周,具备雄安新区购房资格的购房群体已“跃跃欲试”。据《每日经济新闻》报道,华望城项目销售热度较高,一期开盘仅1000多套房源,而截至18日,参与摇号的购房人已远远超过这个数。

由于雄安首批商品住房主要面向疏解至当地的北京高校、央企等单位职工,这部分群体此前在北京缴纳公积金,若在雄安/保定购房是否能够使用北京公积金?

2月8日,有居民向北京住房公积金管理中心咨询上述问题,收到的回复为,“在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。”言下之意即支持办理公积金异地贷款。

北京住房公积金管理中心工作人员也向蓝鲸财经表示,“如果在雄安办理公积金贷款,雄安接受使用北京公积金的话,北京是配合使用的。”

记者以购房人身份咨询雄安当地住房管理中心人士得知,“所在单位正式疏解至雄安后,能够使用公积金贷款买房。疏解至雄安后,公积金缴存基数与北京一致,目前缴存基数已经对接好了。”

但要注意的是,目前名下无房但有在京购房意向,且具备雄安新区购房资格的群体,在雄安新区购房后,在京购房将不能享受首套房贷利率及首付比标准,购房门槛大幅提高。

“在雄安贷款买房,有贷款记录的话,再到北京买房就不能算首套了。异地有过两次购房贷款记录的话,不管是公积金贷款还是商贷,在北京买房都不能贷款了。另外还要看具体情况。”北京市公积金管理中心人员向蓝鲸财经表示,如果有在北京买房的意向,不建议在雄安发生任何住房贷款,目前北京买房全国认贷。

前述雄安人士也建议,若担心雄安买房影响在北京买房,可以先在北京买房后再购买雄安房产。

目前,北京首套房贷利率为4.85%,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房首付比例不低于40%;二套房贷利率为5.35%,普通自住房首付款比例不低于高达60%。

雄安住房商业贷款相对较低,蓝鲸财经记者致电雄安多家商业银行后获悉,目前雄安首套房贷利率为4.1%,首付比例为2成;二套房贷利率为4.9%,首付比例为3成。

购房名额方面,北京购房资格核验平台相关人士向记者表示,在雄安买房并不影响在京买房指标,“只核查北京区域内的房产,不看外地的。”

严格把控疏解为主,呼吁冷静按需购房

承接北京非首都功能是雄安新区的重要任务。据公开报道,北京交通大学、中国地质大学(北京)、北京科技大学、北京林业大学,中国卫星(600118)网络集团、中国中化控股、中国华能集团等高校及央企入围首批疏解至雄安新区的单位名单。

雄安新区首批商品住房也主要面向疏解单位职工,对购房资格的审核较为严格。

据了解,符合“3+1”条件的群体能够在雄安新区购买首批商品住房。

其中“3”是指三个必要条件:与一、二、三类疏解企业(或雄安人力)签署正式合同;在雄安新区无房,能开无房证明;具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月,三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。

“1”则是指具有北京户口、新区积分落户、有雄才卡、有单位开具的人才证明(本科以上学历即可)、新区五年社保。五项满足其中一项即可。

前述雄安人士告诉蓝鲸财经,“我们对购房资格是严格把控的,前提就是要优先保障疏解,我们当地老百姓(603883)目前暂时都买不了新建片区的商品房。”

在其看来,购房人无需因担心涨价就着急来雄安买房,尤其是目前没有购房资格的群体,“雄安新区的住房市场与其他地区不一样,价格上是按照成本法来测算的,这是全国其他城市没有的。我们在供应方面也是有序推进,基本不会出现其他地区那种大幅度的市场价格波动。”

而针对华望城销售火爆,上述人士表示,“不用担心单位疏解过来后买不到房,华望城目前也只是开了4个区,后续还将竣工一批,以后肯定有住房供应。按照正常的疏解进程安排购买计划就可以。”

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