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2月1日，青岛市城市更新和城市建设2023年一季度集中开工活动在李沧区举行，394个城市更新建设项目集中开工。开工活动采用视频形式，主会场设在青铁·智慧湾项目现场，各区市设分会场。

全市共安排城市更新建设项目1286个，其中，新开工项目876个，续建项目400个，开展前期准备工作项目10个。这次集中开工的394个项目，涉及历史城区保护更新、重点低效片区（园区）开发建设、旧城旧村改造建设、市政设施建设、交通基础设施建设、地铁建设及地铁沿线开发建设、停车设施建设和公园城市建设等八大领域。

青铁·智慧湾项目位于胶州湾东岸、胶州湾大桥以北、环湾路以西,东侧紧邻青岛火车北站交通商务核心区，尽揽环湾海域，航空、公路、轨道立体叠加，占地总面积1.1平方公里，海岸线长达2600米。

按照总体开发思路，青铁·智慧湾项目将利用5至8年时间，打造“站、产、城、海”融合的湾区核心引擎，构建“半岛科创综合体、未来创智湾区、高端文体综合中心、滨海风情街区”等功能场景。