最近貌似没什么人聊离婚了?
比如最近翻看我们很多学员的资料,包括学员和我们老师的交流里,基本没什么人咨询离婚买房了。
好像突然间,深圳人都不离婚了。
(相关资料图)
在深圳呆久了,很多人其实对离婚率高是没有印象的。
曾几何时,深圳因为超高的离婚率被冲上热搜。
早在2018年,深圳的结离比就已经达到了36.25%,位居全国前三、广东第一。
(根据公开资料整理,图片来源见水印)
注意,我们这里说的是结离比,一定时期内离婚对数与结婚对数之比。
换句话说,在深圳100对深圳夫妻结婚,同一时段就有36对夫妻离婚...
从离婚率数据来看,根据深圳民政局公开数据,其2018年全年登记离婚69958对。
以2018年深圳常住人口1302.66万人计算,深圳当年离婚率约5.4‰,高于全国水平3.2‰。
我还记得当时有句话是这么说的:
广东的离婚率虽然不高,但深圳的离婚率全省第一。
在离婚率前十名的城市里,除了一线城市北上广深,
厦门、台北、香港、大连、杭州、哈尔滨几座城市紧随其后。
简直就是印证了一句话,经济越发达的地区,越容易离婚。
这到底是北上广深没有爱情,还是大城市不相信眼泪?
据民政部2001年至2017年《社会服务发展统计公报》显示
从2001年到2017年,我国年离婚数量从125万对增长到437.4万对,增长了3.4倍。
可以说社会在进步,离婚率也在进步。
其实仔细一想,离婚率高的这件事到底是什么时候开始的?
我找了近几年深圳最近两年的结、离婚登记人数,顺便把广州的人数也一起统计做一个对比参考项。
从图表格里我们也可以看得出来:
深圳从2020年开始,深圳结离比数据直线飙升。
结离比从第一季度的48%,到第二季度飙升到56%,第三季度58%,第四季度58%。
也就代表着,100对夫妻里,超过一半在离婚。
这个数据真的是非常的惊人了,没有对比也就没有伤害。
反观隔壁的广州一直都是稳定在30%左右,甚至有个别季度远远不到30%。
没想到,优秀的深圳人,连离婚都在争第一。
然而,从图表里我们也很明显的看出。
深圳人又2021年开始不再离婚了,数据从58%极其快速的回调到18%。
这个2020年到底是发生了什么,但现在,却没有人离婚了呢?
话说到这里,很多朋友应该都可以想到其中一个原因。
楼市。
很多人的想法就是,为了买到房子,离婚换房票,又何妨?
因为在深圳买房暴富的故事,实在是太多了。
不说别的,起码是比自己老老实实上班挣得多多了。
举一个普通的小例子,我身边朋友2017年一咬牙就买了坂田的房子,当年买房花费了330万。
等到2020年该楼盘价格已经达到420万,3年内净赚90万。
而他本人工资每月1万元左右,3年工资算纯收入36万,辛辛苦苦工作3年还是不及买房后3年的涨幅。
截图来源:链家(当时截图)
在深圳,这样的收益率,一点都不夸张,而这样的例子,比比皆是。
2020年,深圳房价一骑绝尘,以均价飙升至87957元/㎡的价格,占据全国第一。
排名第二的首都北京,均价也才6.47万,深圳高出了其36%。
排名第三的魔都上海,均价也才5.9万,深圳高出了其49%。
那时候的深圳,的确是房价的魔幻世界。
享受到深圳过去房价上涨带来红利的人们,对买房可以跑赢通货膨胀,可以实现财富自由的事情,深信不疑。
买房等同于赚大钱,也就成了人们的共识。
所以,有钱但没有房票买房的时候,离婚创造房票也不太奇怪了。
离婚,再找个无房的人结婚,用对方的名额就又能多买两套房。
所以我们可以看到,深圳楼市一个比较有趣的现象:深圳的离婚率和房价存在一定的正相关。
房价涨,离婚率也涨。
就拿我们刚刚分析的2020年对比。
2019年深圳的房价还在6-7万每平,2020年深圳房价就猛涨到8.7万每平。
相应的结离比也就从44%增至54.5%,离婚的人更多了。
那为什么现在离婚的人少了呢?
一则,当然是因为政策已经填补了这个“离婚买房”的缺口,离婚也搞不到房票了。
二就是因为现在市场下行,买房已经赚不到钱了。
但综合来看,离婚率降低还有一些另外一方面的原因。
一,是深圳没有那么多人结婚了。
最底层的逻辑就是因为,深圳的流入人口正在减少。
2021年末公布深圳常住人口数为1768.16万人,比2020年仅增加4.78万人。
没有年轻人来,也就没有那么多人结婚,当然也就没有那么多人离婚。
二,是深圳已经结婚的夫妻关系更好了。
这背后参考的数据就是,深圳新生儿的出生率,稳步上升。
有人横向比较各大城市,总结了去年国内城市的出生率情况
先让各位心里有一个坐标系:2021年全国人口平均出生率是7.52‰
我们把35个城市按照降序模式排了一遍,出生率超10‰就是妥妥的第一梯队。
但没想到的是,深圳也挤在了人口出生率的第一梯队城市里,高达11‰。
而出生率的增长,也体现在无论一胎还是二胎,深圳的多孩率都是一路走高。
?深圳市统计局
已经生过一胎的家庭继续生多胎的比例非常高,这样足以证明夫妻两人关系非常稳定了,肯定就不会离婚了。
孩子越生越多,关系当然也就越来越稳定。
不然谁敢这么多生孩子呢,是吧。
最后,我在想,婚姻到底是什么?
老一辈人会回答:婚姻就是搭伙过日子。
我们先去婚姻法里寻找答案,想必把整部婚姻法翻个底朝天,也找不到“爱情”两个字。
但翻开整部《婚姻法》都围绕了一个字,钱。
夫妻离婚,夫妻共同财产怎么分割?
夫妻一方出轨,共同财产如何分配?
夫妻分开,共同债务如何分配?
婚姻的本质,实际是一种财产制度是婚姻中的两个人,基于人类繁衍为基础的“财产保障的契约制度”。
而深圳楼市关于“结婚-买房-离婚-买房”的迷之操作,一直以来都透着无关黑白的灰色。
曾轰动一时的“排队离婚买房”更是成了很多人茶余饭后的谈资。
(2018年6月华润城3期开盘在即,深圳市民雨中排队离婚,图源:网络)
正因为大家为了买房做出种种出格行为,官方才不得不出手调控,以正视听。
去年深圳住建局发布“7.15新政”的补充文件,回应了包括“家庭购买商品住房”在内的若干问题。
其中就明确提出,“居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。
(图源:深圳市住建局)
之后的1月21日,深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名,并表示,
“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。”
加之这一次的补丁,可以确定的是想要通过假离婚、假结婚的方式打擦边球,试图破除限购政策的路子都被堵上了。
“离婚买房”是行不通了,除非是为了那套房,来个真离婚,等上三年再复婚。
但,这太考验人性了......
房票不一定要通过这么不保险的方式,还有很多更加详细的内部资料,扫码详细聊。
-end-
本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。